公司破产、老板涉罪,神秘买家32亿接盘重庆东方国际广场

时间:2019/10/24 15:13:45用益信托网

尽管得到了17665次围观,并有193人设置了开拍提醒,但重庆东方国际广场的竞拍过程并没有预期中激烈。在10月18日开拍当日,项目仅获得1人报名竞拍,最终被一个编号为“M1506”的神秘买家以底价31.92亿元竞得。


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图片来源:阿里拍卖网


对于这名神秘买家,东方国际广场项目公司——重庆润山置业有限公司(以下简称“润山置业”)的一位内部员工向本财经表示,目前还不方便透露。“应买家要求,现时不会公布它的具体身份,竞拍结束后买家有20日时间支付尾款,待尾款支付完成后方可公布。”


东方国际广场是喜地山国际实业的一个代表作品,曾经计划打造为环球奢侈品中心,但由于资金投入巨大,直接引发了喜地山国际实业的债务危机,而项目最终也被迫折价拍卖。


折价超10亿拍卖


2010年11月29日,喜地山国际实业以14.4亿总价一举拿下重庆江北嘴08号地块。土地出让合同显示,该地块宗地总面积19235平方米,建筑总面积为192941平方米,折合楼面地价为7463.42元/平方米,用途为商业金融业用地。


这宗坐落在江北嘴核心地段的地块,被喜地山国际实业寄予厚望,计划投资100亿元打造成“环球奢侈品中心”,并将成为喜地山国际实业继渝北金港国际之后又一代表作品。项目业态包括超5A甲级写字楼、五星级酒店、顶级公寓和约10万平方米的O2O智慧型购物中心。


然而,一切都没有跟着计划走,曾经轰动一时的东方国际广场很快就遭遇了滑铁卢。据本财经了解,该项目的购物中心于2015年装修后试营业一年左右就基本停止运营,2017年6月整体项目开始全面停工。


在2015年2月开业时,东方国际广场的工作人员还对外透露,该项目引入了世界顶级奢华酒店——文化东方酒店,将落址在A塔35-55层,成为重庆第一家“六星级”酒店。但显然,该计划最终落空,拍卖公告显示,目前东方国际广场只有一期B栋的5、10、13、5、16、2、23-29层处于出租状态,进驻企业有6家。


谈及购物中心经营困难的原因,重庆一位业内人士向本财经表示,该项目的地理优势确实明显,但相较于观音桥、解放碑等商圈,江北嘴商圈其实不算成熟,商业氛围不够浓厚,近两年稍微好一点,但前几年商圈的商铺出租率都不算高。


全面停工半年后,东方国际广场很快进入破产清算程序。2017年12月22日,重庆市第一中级人民法院裁定受理陈章全申请重庆润山置业有限公司破产清算一案,重庆海川资产清算服务有限公司担任管理人。


评估报告显示,东方国际广场账面价值为43.44亿元,清算价值为31.92亿元,也就是说,东方国际广场最终折价了11.52亿元进行拍卖,相当于打了七折。


喜地山穷途末路


从破产到最后折价拍卖,商业环境的不成熟只是其中一个最表面的原因,如上述业内人士所言,江北嘴商圈近年来已经日趋成熟,但现时的东方国际广场已经深陷泥潭。“最致命的原因还是开发商的资金链出问题了。”该业内人士称。


据本财经了解,东方国际广场的开发商——喜地山国际实业成立于1999年,根据公司年志,成立之初,该公司曾开发过一个名为“金日阳光花园”的住宅项目。此后,随着首个商业地产项目“金港国际”于2004年立项获批,喜地山国际实业业务基本是围绕商业地产。


就在拿下江北嘴A08地块的2010年,金港国际购物中心正式开街。金港国际的成功,使得喜地山国际实业于2011年首次跻身重庆房地产开发企业50强。


众所周知,商业地产项目一向资金投入大,回报周期长,且金港国际及东方国际广场走的是精品、奢侈路线,更加注重“慢工出细活”。而投资规模比金港国际多了70亿的东方国际广场,显然让喜地山国际实业“吃不消”。


如果说2010年之前,喜地山国际实业处于高速发展期,那2010年拿下东方国际广场之后,喜地山国际实业就走上了急速的下坡路。


一向积极披露项目开发进展的喜地山国际实业在2014年之后再没有更新过公司年志,另据天眼查信息显示,自2016年开始,润山置业就官司不断,截至2019年8月6日,因为侵害商标权纠纷、建筑合同纠纷、买卖合同纠纷、民间借贷纠纷等各种问题,润山置业的开庭公告多达60条。截至2019年2月12日,法律诉讼多达114条。


作为润山置业的大股东,喜地山国际实业的日子同样不好过。截至2019年10月14日,喜地山国际实业的开庭公告达74条,截至2019年10月10日,法律诉讼达69条,绝大部分都是因为金融借款合同纠纷。


公开资料显示,润山置业单与重庆信托的债务就超过30亿元。2014年1月,润山置业为开发东方国际广场曾向重庆信托融资24亿元,最后因资金链断裂,借款逾期未还,截至2017年8月16日,润山置业欠付重庆信托本金及利息共计约31.8亿元。


另据公开报道显示,因为开发东方国际广场,喜地山国际实业的债务可能高达60亿元。而这些债务因为无力偿还,基本都陷入诉讼之中。


屋漏偏逢连夜雨,在公司陷入债务泥潭之际,喜地山国际实业的创始人张某也被传出犯罪的消息。据搜狐焦点重庆站报道,经依法审查被告人张某被告单位负责人在安排员工进行进口奢侈品货物过程中,通过以低于进口货物实际购买价格申报关税、谎报贸易方式等手段偷逃税款共计人民币12048852.14元,是单位直接负责的主管人,其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第三十条、第一百五十三条第一款第三项、第二款、第三款之规定,犯罪事实清楚,证据确实充分,应当以走私普通货物罪追究其刑事责任。


债务累累又无力偿还,变卖资产往往成为最后选择。据本财经了解,在拍卖东方国际广场之前,金港国际旗舰店幢2-1、23幢2-3、23幢2-3商业用房也在2018年1月被重庆市第一人民法院低价拍卖。该等物业评估价为1.32亿元,起拍价为9234万元,同样是打了七折。


另一方面,包括建设银行、渝康资产管理公司等在内的债主们为了尽快止损,都纷纷把持有喜地山国际实业或其旗下公司的债权进行公开拍卖。


张某曾经说过,做奢侈品经营这条路并不轻松,但喜地山既然选择了走这条路,就要坚定地走下去。但目前看来,喜地山这条路已经走不下去了。



作者:
来源:时 代 财 经

责任编辑:xiam

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