【投资】赴美买房?需要了解这几点

时间:2019/12/03 08:43:26用益信托网

1.


今年以来,美国加州硅谷的房地产经纪人Bai Qin一直没有等来中国客户。


Bai Qin是库比蒂诺ACEQ投资集团的总裁。前几年,中国客户一直是她的主要客源。


如今的形势,难免令人沮丧。


“我们在2016年和2017年的业务表现最好,每天都有来自中国买家的咨询。我们的微信账号,每周都会新增十多个粉丝。”


她说:“那些好日子已经一去不复返了。”


2.


在中国富裕买家对美国住宅房地产投资连增10年、且已连续7年成为最大的国际买家群体后,根据全美房地产经纪人协会(NAR)的报告,中国人的成交金额在过去12个月下降了56%,是所有外国买家中跌幅最大的群体。


NAR表示,在2018年4月至2019年3月间,中国买家在美国购买了价值134亿美元的住宅物业,而在前一个统计周期中,该数字高达304亿美元。


对于如此剧烈的数据“腰斩”,NAR的经济学家们给出了解释。


“包括美元走强、中国经济增长放缓,以及资本管制在内的经济因素,无疑劝退了一些中国买家。”NAR首席经济学家Lawrence Yun说。


“另外,贸易紧张局势的加剧,以及未来可能施行的签证限制,也削弱了中国人赴美买房的信心。”


根据居外网的预测,明年中国人在美购房金额将会持续下降,在新的12个月的统计周期里,总额恐将降至100亿-120亿美元。


3.


加州是中国人在美国进行住宅投资的最大目的地,该州目前明显感受到了中国买家群体正在发生的变化。


加州房地产经纪人协会资深经济学家兼研究主管奥斯卡·魏(Oscar Wei)表示,该州面临的情况不像NAR报告描绘的那样“剧烈”,但与去年相比,“中国买家在国际买家中的比例确实有所下降”。


他认为,中美之间的贸易紧张局势带来的不确定性,以及由于人民币贬值导致的房屋价格上涨,导致了中国买家的减少。


由于美国政府威胁要对几乎所有中国制造的商品加征关税,魏表示:“关税将导致居民消费价格上涨。最终,当出现通货膨胀时,这将影响整体价格,不仅影响消费者价格,还会影响房屋价格。这会影响人们的购买意愿。”


他说,对房地产价格下跌的担忧,可能会劝退潜在的中国买家,并导致他们观望两国何时签署贸易协议。


同时,美元走强使美国房产对于中国买家而言更加昂贵,也是不容忽视的因素。在NAR报告的统计周期中,美元在12个月中累计对人民币升值了1%。


“即使房价保持不变,随着美元走强,也需要花费更多的人民币来买房。”魏说,“现在中国买家的成本更高了,这是我们观察贸易不确定性时首要的考虑因素。”


过去两年来,加州的房价总体上一直处于上涨通道,可负担性不如以前。他估计:“中国买家可能正在考虑推迟买房,等上几年,看看价格会否下降。”


4.


除了贸易局势的不确定性,以及美元走强带来的相对价格变化,一些业内人士还重点谈到了“赴美困难”。


居外网首席执行官兼董事Carrie Law指出,潜在的人员往来限制,“削弱了中国买家对美国房地产需求的主要驱动力,包括为在美学习的子女买房,以及把美国作为财富避风港”。


Carrie Law认为,良好的高等教育环境,一直是促使中国人在美买房,并让子女进入美国高校学习的主要因素。如果不考虑教育因素,美国相比其他发达国家并无显著优势。


但是随着中美两国关系的持续紧张,以及所谓的知识产权忧虑,中国学者和学生近来都面临着越来越多的间谍指控以及背景审查。


最近,美国取消了许多中国著名学者的签证,而日益严格的审查,也推迟了向中国学生发放签证的进度。


美国国务院的数据显示,与2016年相比,2018年向中国人发放的美国签证数量减少了约1.3万张。


5.


一位在加州寻找买房机会的北京高净值人士表示,由于政治环境对中国人来说非常“不利”,他对现在投资美国房产持谨慎态度。


这位高净值人士是北京某企业的高管,其财富、事业、学识代表了相当一部分中国企业界的高净值群体。他说:“房子是给我女儿毕业用的,但安全是我的最大担忧。听说加拿大的移民政策更为宽松(且离美国近),因此我们正在考虑更多选项。”


拥有30多年从业经验的洛杉矶房地产经纪人Keith Lo说:“媒体报道的签证问题,使越来越多的中国人感到自己不受美国欢迎,这削弱了他们对美国的兴趣。而他们如今也有许多其他选择,例如澳大利亚和新西兰。”


开篇提到的硅谷房地产经纪人Bai Qin说,美国和中国于2014年推出的10年多次往返签证政策,在一定程度上促进了房地产销售,她的许多客户都购买了度假性物业。


她回忆说,中国客户们当时觉得,他们可以自由自在地在两国之间往返旅行。


随着形势的变化,她的一些客户如今“赴美困难”,他们只好联系她,希望将自己的房子出租。


由于越来越多的中国客户感到来往不便,因此她也无奈地开始进军另一个领域:房屋租赁管理。


如今,像不少同行一样,她一边寻找新的商业出路,一边密切留意着2020年美国大选。


政治并不遥远,政治就在面包和黄油之间。




作者:A C E
来源:华 人 家 族 财 富

责任编辑:guojie

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