2019年信托行业房地产业务对标分析

时间:2020/03/10 11:13:53用益信托网


报告摘要:


1、对信托行业61家信托公司的房地产业务进行了分析。


2、2019年,61家信托公司共计为530家房地产开发商发行了2275个信托项目(发行6590个信托计划),发行规模9472.15亿元,成立规模6698亿元,项目平均发行规模为4.16亿/个,信托计划平均发行规模为1.44亿/个。其中,发行房地产集合信托产品规模最大的5家依次为:光大信托、五矿信托、爱建信托、中建投信托、中融信托。


3、从合作的房地产企业来看,61家信托公司共计为530家房地产开发商(其中百强企业59家)6590只信托计划提供了融资。其中融资金额最多的10家开放商依次为:(1)恒大地产集团有限公司,(2)融创房地产集团有限公司,(3)世茂集团控股有限公司,(4)碧桂园地产集团有限公司,(5)阳光城集团股份有限公司,(6)中南建设集团有限公司,(7)万达商业管理有限公司,(8)奥园集团有限公司,(9)中投发展有限责任公司,(10)宝能地产股份有限公司。


4、从项目区域来看,61家信托公司6590只信托计划(2275个项目)分布在全国206个城市,其中融资金额最多的 10 个城市依次为:(1)深圳市;(2)成都市;(3)武汉市;(4)郑州市;(5)广州市:(6)南京市;(7)杭州市;(8)济南市;(9)合肥市;(10)佛山市。从省份来看,61家信托公司6590只信托计划分布在30个省份。融资金额最多的五个省份依次为:广东省、江苏省、浙江省、北京市、四川省。


正文


一、分析对象的选取


2019年行业68家信托公司进行房地产业务信托情况进行对标分析。2019年,有房地产信托业务数据的信托公司为61家,其他信托公司房地产项目数据无法获取,原因可能为无房地产业务或者无法公开信息获取业务数据;5家信托公司为长城新盛信托、华宸信托、新华信托、新时代信托、中泰信托。


二、61家信托公司2019年房地产信托业务情况分析


(一)总体情况分析


61家信托公司2019年房地产业务总体情况如表1所示。一共发行计划6590只,规模9472.15亿元,平均规模为1.44亿/只。


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(二)房地产开发商情况分析


从2019年的情况来看,61家信托公司共计为530家房地产开发商(其中百强企业59家)6590只信托计划提供了融资。详见表 2。其中融资金额最多的10家开放商依次为:(1)恒大地产集团有限公司,(2)融创房地产集团有限公司,(3)世茂集团控股有限公司,(4)碧桂园地产集团有限公司,(5)阳光城集团股份有限公司,(6)中南建设集团有限公司,(7)万达商业管理有限公司,(8)奥园集团有限公司,(9)中投发展有限责任公司,(10)宝能地产股份有限公司。 


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(三)项目区域情况分析


1、项目城市分布


从项目区域来看,61家信托公司6590只信托计划(2275个项目)分布在全国206个城市,其中融资金额最多的 10 个城市依次为:(1)深圳市;(2)成都市;(3)武汉市;(4)郑州市;(5)广州市:(6)南京市;(7)杭州市;(8)济南市;(9)合肥市;(10)佛山市。


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2、项目省份分布


从省份来看,61家信托公司6590只信托计划分布在30个省份,如表6所示。融资金额最多的五个省份依次为:广东省、江苏省、浙江省、北京市、四川省。


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作者:黄霄盈
来源:用益研究

责任编辑:yuz

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