【财富】中国40%家庭拥有2套房的未来是什么?

时间:2020/08/09 16:52:03用益信托网

对于买房这件事,这些年人绝大多数人都讲究“买涨不买跌”,毕竟只要在房价的上涨周期中买房,房子买到手之后就容易增值了。

 

而这些年我国的房价整体上都是在增长的,所以买房的人可以说是趋之若鹜,而且房价涨得越快,买房的人也就越多。

 

在这些购房群体中,有的家庭只买一套房,为的就是满足年轻人结婚、孩子上学、城市落户等需求,但也有很多家庭会选择买2套甚至更多的房产,在实现自住的同时,多余的房子用来投资。

 

根据此前相关部门发布的《城镇居民家庭资产报告》显示,现阶段我国城镇居民家庭住房占有率占96%,其中有40%的家庭拥有2套住房。

 

由此可见,我国拥有2套或者是2套以上住房的家庭是很多的。当然,其中有不少家庭是因为人口数量多,买的2套房都是为了自住。

 

但也确实有很多家庭买房主要就是为了投资,在房价上涨的时候买入一套房,坐等房价继续上涨,等到房价涨到了心理价位之后再以二手房的形势卖出去,少则能赚几十万,多则能赚一两百万甚至更多。

 

不得不说,通过这样的方式,这些年很多人都积累了财富。只不过这对于楼市的发展而言是不健康的,大规模的房产投资会使国内的房价虚高,空置房也会

 

泛滥,很多房子被买来之后没人住,这就是典型的资源浪费。

 

因此,近两年我国开始大力管控这类房产投资行为,“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话被强调了很多次,而且不只是企业,包括手持多套房产的炒房客也会面临各种“限制”。

 

那么在这样的调控环境下,那些手持多余房产的家庭在未来会面临什么?对此,现在楼市中其实已经出现了“征兆”。

 

征兆一:二手房市场的热度开始持续消退

 

从去年四月份开始,因为房价在调控下不断趋于稳定,很多城市的二手房市场出现了一场接着一场“抛售潮”,越来越多的炒房客意识到未来空置房的增值空间将被收窄,所以纷纷开始大规模抛售。

 

只不过,虽然二手房市场中的挂售量增加了,但是销量反倒是没有以前那么多了,不少二手房卖家在房子挂售了几个月之后都没有卖出去,有的人把140万的房子降到了90万依旧没人买,前段时间深圳甚至还有二手房房主将房子降了400万卖的。

 

随着我国空置房的不断增加,炒房客的买房门槛变高了,房产投资的需求越来越低,二手房房主再想把房子卖给炒房客已经很难了,所以他们只能把房子卖给刚需。

 

但是对于刚需来说,“买涨不买跌”现在依旧是一个主要的买房原则,而现在很多城市的房子都已经停涨,尤其是二手房,增值空间可能会更小,所以刚需对二手房的购买热情普遍也都不高,这也就直接导致了二手房市场的热度持续消退。

 

征兆二:“房住不炒”政策的落实力度不断加大。

 

从去年开始,“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话在各种会议上已经被提及,这主要就是因为“房住不炒”是我国接下来楼市调控的一个主要方向之一。

 

因此,近两年我国各种限制炒房的政策可以说是层出不穷,而且在不同的城市还有不同的表现形式,一旦有城市放松了“房住不炒”的调控,不用过多久就又会收紧,这已经是楼市调控的一个常态了。

 

这也就意味着,对于那些手握多套房产的家庭而言,在这样的调控环境下,手里的房子再多在以后恐怕也很难有“操作空间”了。

 

尤其是在限售政策下,房子买来之后并不是想什么时候出手就什么时候出手的,而是要在手里放个几年,这期间不仅需要缴纳持房成本,甚至还得承担房子贬值的风险。

 

征兆三:流入房地产的资金正在不断减少

 

除了“房住不炒”,在近两年的楼市调控中,还有一句话也是被反复强调的,那就是“我国不再依靠房地产拉动经济”,这其实也就是要实现经济的“去房地产化”,具体应该怎么实现呢?那就是减少资金向房地产的流入。

 

这些年来我国房地产的“吸金能力”大家是有目共睹的,因为房子的投资价值高,无论是企业还是个人,都十分乐意把钱投进去。

 

但是从去年开始,我国不断收窄房地产的融资通道,包括开发贷、海外发债等等都被限制了,而且我国每次释放资金更多的会流向实体经济,房地产所能获得的资金增量正在逐渐缩小。

 

而房地产吸收资金的能力下跌其实也就意味着接下来楼市将会失去往年的那种发展趋势,无论是新建商品房还是二手房,未来的增值空间普遍都不会太大。

 

因此,现在楼市中出现的这3大征兆已经很明显地预示出了手持多套房产的家庭未来会面临什么了。

 

总结下来的话就是二手房的销售会随着刚需的减少变得越来越难,“房住不炒”政策的持续落实以及房地产发展的趋于稳定会让他们手里的空置房升值空间压缩,甚至还会增加他们的持房成本。

 

这样看来,对于那些手持多套房产的家庭而言,虽然现在手里的房子多代表着家庭资产多,但是等到了以后是有可能面临房子增值慢以及卖不动的风险的。

 

最重要的是,房地产调控中的房产税、空置税这些年一直呼之欲出,如果以后真的实施了,手里留着多套房产反倒是会给家庭带来巨大压力的。

 

也正是因为如此,近两年越来越多的家庭已经开始抛售手里的多余房产了,毕竟如果以后房子卖不动,持房成本增加的话,他们手里的空置房很容易“烂”在手里,到时候就得不偿失了。


作者:聚 富 财 经
来源:聚 富 财 经 网 站

责任编辑:yangtao

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