【投资】利润不够卖子来凑!招商蛇口持续转让股权、整售物业……

时间:2020/09/27 08:55:15用益信托网

9月23日,北京产权交易所预披露了一则招商蛇口转让资产的信息。据披露,招商蛇口拟转让深圳市乐艺置业有限公司49%股权,转让底价为6.07亿元。


挂牌文件显示,乐艺置业成立于2015年10月,注册资本为6122.449万元,经营范围为在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营。


截至2020年6月底,乐艺置业营业收入为0,净利润却从2019年末的-1.71亿元变为-31.35万元,总负债也从2019年底的5.17亿元增长至9.07万元,总资产则保持6.25亿元不变。


股权结构显示,深圳市集达发展有限公司与招商蛇口为乐艺置业的两大股东,持股比例分别为51%、49%。这也意味着,此次转让完成后,招商蛇口将不再持有乐艺置业的股权。


招商蛇口此前披露的信息显示,乐艺置业的主要资产为深圳蛇口太子湾DY01-04地块,土地面积为5089.98平方米,计容建筑面积2.3万平方米。


这不是乐艺置业为第一次招商蛇口提供收益。


2018年下半年,招商蛇口就曾发布公告称,拟通过增资扩股方式引入合作方持有乐艺置业51%股权。2018年11月,招商蛇口与深圳市集达发展有限公司签订了增资协议,约定深圳集达向乐艺置业增资约5.999亿元,增资完成后深圳集达持股51%。


该笔增资协议于2019年1月完成,招商蛇口丧失对乐艺置业的控制权,不再将后者纳入合并范围。这笔交易为招商蛇口在2019年贡献了2.79亿元的投资收益。


2019年上半年,招商蛇口还处置了深圳市商启置业有限公司51%股权,获得了约12.35亿元的投资收益。两次股权售出合计为上市公司贡献的净利润占当期净利润总额的约21%。


两笔交易共同之处在于,两家公司核心资产均为位于深圳蛇口太子湾的地块,土地用途皆为商业用地,物业业态包括商业、物业用房、办公等。同时,招商蛇口2018年下半年披露的上述两家公司的资产评估报告显示,彼时皆处于“规划设计阶段,尚未开发建设”。


在乐艺置业49%股权挂牌转让前不久,招商蛇口还披露了一项资产出售计划。


9月14日,招商蛇口旗下公司与招商局仁和养老投资有限公司就广州金山谷创意园区项目达成部分房产整体购买意向,标的资产包括位于广州市番禺区市广路与东艺路交汇处金山谷创意园的共计6栋建筑物(其中办公楼5栋、酒店1栋)对应的土地使用权及上盖物,地上确权建筑面积约3.08万平方米,共260户;地下车位共计268个。该交易金额为5.27亿元。


招商蛇口中报显示,截至2020年6月末,开工于2015年9月的广州金山谷创意产业园项目仍处于在建状态,其规划计容建面为33.91万平方米,累计竣工面积28.78万平方米,而今年签约仅1.48万平方米。项目进展速度也较为缓慢。


由此来看,招商蛇口选择出手的项目主要为商办物业。有地产行业资深分析师向记者直言,“可能因为主要都是商业项目,若是住宅或许就不卖了。”另有分析指出,就太子湾项目来看,其资金占用量较大,沉淀了大量资金,未来可能有很大不确定性。


事实上,招商蛇口9月15日在北交所挂牌出让的另外两家公司,也不是能够通过快速周转实现销售收入的住宅项目。


北交所信息显示,两家公司为深圳招盛阁置、明华(蛇口)海员服务两家公司100%的股权;其中,前者经营范围主要是乐场所。自有物业租赁、物业管理,后者则为管理明华船员基地,包括明华船员培训中心、招待所及南山区蛇口龟山路八号停车场机动车停放服务;经营游泳场、保龄球馆、健身房、乒乓球室、壁球室等。


尽管招商蛇口尚未披露最后两家子公司100%股权的转让价格,但通过前两笔交易,其将一次性获得约11.34亿元的收益;而招商蛇口今年上半年归母净利润共计约9.13亿元,同比大幅下挫8成,而造成这一现状的原因之一为上年同期其转让子公司股权产生税后净收益22.26亿元形成了较大的基数。


于是,面对2019年全年约160亿元的归母净利润,招商蛇口又祭出了资产处置的招数。从上半年的表现来看,“(招商蛇口)业绩修复的压力其实很大。这个亏空在半年内其实是有压力”。地产分析师严跃进表示,“若是后续处置项目或加快项目销售,可能也还是有机会。”


“利润不够,卖点资产就行了。”在谈到招商蛇口业绩时,有分析师如是表示。





作者:郑 娜
来源:国 际 金 融 报

责任编辑:guojie

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