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产品名称 日升月恒1802信托贷款集合资金信托计划(第4期)
产品类型 信托产品 产品状态 执行
发行机构 厦门信托 投资门槛 100万元
发行地 厦门 收益分配方式 按季分配
发行时间 2018-11-13至 发行规模 至40000万元
成立时间 2018-11-20 成立规模 万元
产品期限 18月 期限类型 单一期限
预计收益 7.5至8.4% 收益类型 固定型
投资方式 信托贷款 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 福建省福州市
产品特点

1、开发项目封闭管理,还款来源稳定。本信托计划资金用于向福州雅生房地产开发有限公司发放信托贷款,信托贷款的资金用于福州雅生开发的福州雅居乐花园项目的开发建设。受托人将对福州雅居乐花园项目实行封闭管理,对开发建设项目的销售回款账户进行监管。 2、担保人实力雄厚。雅居乐集团控股有限公司为信托贷款提供连带责任保证担保,雅居乐集团控股有限公司是广东省最大的房地产开发企业之一,在 2018 中国房地产开发企业 500 强中排名第18 位,公司主体评级为 AAA,评级展望稳定。 3、项目全程抵押。借款人以其持有的福州雅居乐花园项目地块作为第一顺位抵押,后续办理在建工程抵押。

其他相关信息

信托资金金额<300万,预期年化净收益率7.5%
300万≤信托资金金额<500万,预期年化净收益率7.8%;
500万≤信托资金金额<2000万,预期年化净收益率8%
2000万≤信托资金金额,预期年化净收益率8.4%。

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

福州雅生房地产开发有限公司
福州雅生房地产开发有限公司成立 2018年2月26日,公司注册资本1000万元。福州雅生经营范围:房地产的开发,商品房的销售、租赁;对房地产业的投资;房屋建筑工程的设计与施工;自有房地产的租赁和销售。

资金用途

用于向福州雅生房地产开发有限公司发放信托贷款,信托贷款的资金用于福州雅生开发的福州雅居乐花园项目的开发建设。

还款来源

对开发建设项目的销售回款账户进行监管。福州雅居乐花园项目预计实现销售收入10.01亿元,第一还款来源较为充足。
雅居乐集团控股有限公司资产总额达1634亿元,总负债1192亿元,实现主营业务收入516亿元,担保人实力雄厚,第二还款来源有保证。
抵押物变现能力较强;同时,借款人100%股权质押给受托人,第三还款来源有保障。

风控措施

(1)福州雅生房地产开发有限公司以其持有的福州雅居乐花园项目地块作为第一顺位抵押。项目预售时,厦门国际信托将对土地进行解押,并办理在建工程抵押,抵押率不超过60%;
(2)福州雅生100%股权质押担保;
(3)雅居乐集团控股有限公司(HK:3383)、厦门雅深房地产开发有限公司为全部贷款本息提供连带责任保证担保。

资产管理人

厦门信托前身厦门国际信托投资公司,成立于1985年1月。目前公司注册资本35亿元(其中外汇资本金1500万美元),股东为厦门金圆金控股份有限公司(占股80%)、厦门建发集团有限公司(占股10%)和厦门港务控股集团有限公司(占股10%),三家股东均是厦门市属国有企业。截止2017年末,公司总资产57.78亿元,净资产48.48亿元,实现营业收入10.44亿元,其中信托业务收入6.91亿元,实现净利润6.49亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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