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产品名称 地产651号(新鸿阳光城联顺义乌丽景湾项目贷款集合资金信托计划)
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 万向信托 投资门槛 100万元
发行地 杭州市 收益分配方式 按季分配
发行时间 2019-11-07至 发行规模 至40000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 6至15月 期限类型 多期限
预计收益 7至8.2% 收益类型 固定型
投资方式 信托贷款 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省义乌市
产品特点

义乌市作为“一带一路”的起点城市之一和金义都市新区的核心区块,近年随着多项基础建设工程和城市配套更新设施的落地以及良好的就业环境,吸引了不少年轻人群。截至2019年9月底,义乌市总人口230万,今年1-8月,新增人口6.1万,其中4.8万人为净流入人口;2018年,义乌市居民人均可支配收入为62711元,同比增长8.5%;居民购买能力强。

其他相关信息

6月份额:100-300:7.0%;300-500:7.4%;500及以上:7.6%
9月份额:100-300:7.4%;300-500:7.8%;500及以上:8.0%
12月份额:100-300:7.5%;300-500:7.9%;500及以上:8.1%
15月份额:100-300:7.6%;300-500:8.0%;500及以上:8.2%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

义乌市联鼎置业有限公司
项目公司成立于2019年5月22日,注册资本(实收)人民币2,000万元,股东为温州市新华鸿房地产开发有限公司(持股比例为51%)、杭州光然达房地产开发有限公司(持股比例为34%)和义乌市联顺置业有限公司(持股比例为15%),公司主要业务为房地产开发、销售。截至2019年8月底,公司总资产64,823.38万元。

资金用途

信托资金用于向义乌市联鼎置业有限公司(以下简称“义乌联鼎” 或“项目公司”)发放信托贷款,贷款资金用于义乌丽景湾项目(即标的项目)的开发建设及万向信托认可的其他用途。

还款来源

风控措施

1. 国有建设用地使用权抵押担保:义乌联鼎以其合法所有的位于义乌市苏溪大道东侧的一宗国有建设用地使用权(即标的项目国有建设用地使用权, 对应《不动产权证书》编号为:浙(2019)义市不动产权第0039210 号)为其偿还信托贷款本息的义务向万向信托提供抵押担保, 抵押物出让价格为75,490 万元。
2. 股权质押担保:出质人温州市新华鸿房地产开发有限公司、 杭州光然达房地产开发有限公司、 义乌市联顺置业有限公司分别以其持有的义乌联鼎51%股权(对应注册资本人民币1,020万元)、 34%股权(对应注册资本人民币680万元)、 15%股权(对应注册资本人民币300万元) 为项目公司偿还信托贷款本息的义务提供股权质押担保;
3. 保证担保:保证人阳光城集团股份有限公司、新鸿隆祥地产集团有限公司、义乌市联顺置业有限公司提供连带责任保证担保;
4. 资金封闭监管

资产管理人

万向信托成立于2012年8月,目前注册资本金人民币13.39亿元,,公司现有股东中国万向控股有限公司、浙江烟草投资管理有限责任公司、北京中邮资产管理有限公司、巨化集团公司、浙江省金融控股有限公司。至2018年末,公司总资产38.86亿元,净资产29.39亿元,实现营业收入10.18亿元,其中信托业务收入8.14亿元,实现净利润5.05亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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