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产品名称 丰盈33号集合资金信托计划(A类)
产品类型 信托产品 产品状态 执行
发行机构 中融信托 投资门槛 100万元
发行地 北京市 收益分配方式 按季分配
发行时间 2019-06-17至 发行规模 至100000万元
成立时间 2019-06-19 成立规模 100000万元
产品期限 12月 期限类型 单一期限
预计收益 7.2至8% 收益类型 固定型
投资方式 信托贷款 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省南京市
产品特点

1、片区位置较强:河西中央商务区是华东地区仅次于“上海陆家嘴金融贸易区”的中央商务区;项目位于河西商务区的核心位置。 2、集团实力较强:德基广场位于“中国第一大商圈”营业额连续两年位于全国第二,在长三角影响力较大;总资产较雄厚,盈利能力较强,净现金流较稳定。 3、还款来源较为充足:融资人于2019年初拿到了A栋写字楼的预售证,目前计划出售;母公司德基广场发行的CMBS项目已经申报交易所。 4、风控措施较为充足:抵押物A栋写字楼预估值为52.6亿元,抵押率为19%;母公司及兄弟公司提供保证担保;阶段性印鉴证照监管和销售回款账户监管。

其他相关信息

100万(含)-300万(不含):【7.2】%/年;
300万(含)-1000万(不含):【7.8】%/年;
1000万(含)以上:【8.0】%/年

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

江苏富通置业有限公司
江苏富通置业有限公司,注册资本:62,778万(元);经营范围:房地产开发、经营;房地产信息咨询;物业管理;装饰工程;销售及租赁自建商品房;有形动产租赁;停车场经营;市场营销策划;企业管理咨询;财务咨询;会务咨询;室内装潢设计、咨询;自营和代理各类商品和技术的进出口等。

资金用途

资金向江苏富通置业有限公司(本项目融资人,以下简称“富通置业”)发放信托贷款,用于偿还民生银行中期贷款。

还款来源

(1)德基世贸中心销售回款;
(2)集团再融资;
(3)母公司德基广场有限公司经营收入。

风控措施

1、在建工程抵押:富通置业偿还完毕向民生银行所借中期贷款后七个工作日内,在法定登记机关对本合同约定的抵押财产办理抵押登记手续,估值为52.6亿元,抵押率为19%;
2、股权质押:富通置业股权100%质押;
3、保证担保:德基广场、新宇地产及实控人提供保证担保;
4、阶段性证照监管及账户共管:在我司放款前至取得抵/质押他项权利证书期间进行证照监管,全程销售账户进行监管。

资产管理人

中融信托前身为哈尔滨国际信托投资公司,成立于1987年。公司目前注册资本120亿元人民币,经纬纺织机械股份有限公司(央企恒天集团下属上市公司)、中植企业集团有限公司、哈尔滨投资集团有限责任公司及沈阳安泰达商贸有限公司分别持股37.47%、32.99%、21.54%和8.01%。截至2017年末,公司管理资产余额6699亿元,公司总资产209.90亿元,净资产158.72亿元,公司实现营业总收入48.67亿元,实现净利润21.70亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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