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产品名称 兴创105号集合资金信托计划(C类)
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 XX信托 投资门槛 100万元
发行地 哈尔滨市 收益分配方式 按季分配
发行时间 2020-01-09至 发行规模 至10000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 12月 期限类型 单一期限
预计收益 7.2至7.9% 收益类型 分层型
投资方式 股权投资 资金托管行 兴业银行股份有限公司北京分行
投资领域 房地产 投资项目所在地 广东省广州市
产品特点

1、 合作方实力较强。本项目担保人奥园集团主体评级为AAA,公司在建及储备项目充足,根据中国指数研究院发布的2019年中国房地产百强企业排行榜,奥园排名第27名; 2、 核心区域项目。本项目位于一线城市广州,广州2018年GDP总量2.29万亿,全国排名第四;目标项目具体位于广州市花都区的区府板块,是花都区行政、经济中心,商业和交通配套完善; 3、 风控措施较为完善。本项目优先次级比为1:1.2,信托计划风控措施包括中融信托受让持有项目公司70%股权,项目公司原股东质押30%项目公司股权、项目工程抵押、奥园集团为项目公司还款提供连带责任保证担保、中融信托派驻监管人员对项目公司进行全面监管。

其他相关信息

100-300:7.2%;300-1000:7.7%;1000及以上:7.9%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

广州新弘房地产有限公司
广州新弘房地产有限公司成立于2019年01月22日,注册地位于广州市花都区新雅街雅源中路18号二号楼242房,法人代表为殷冀。经营范围包括企业自有资金投资;投资咨询服务;房地产开发经营;物业管理;

资金用途

用于受让广州新弘房地产有限公司(项目公司)70%股权并增资,信托计划最终持有项目公司的70%股权。项目公司新增资的款项用于奥园誉湖湾项目(目标项目)的开发建设及目标项目开发有关的管理费、销售费、财务费及税费等。

还款来源

目标项目的销售回款;奥园集团资金调拨。

风控措施

(1)股权控制:信托计划受让项目公司70%股权,剩余30%股权质押至我司;(2)抵押担保:目标项目土地使用权及在建工程抵押,土地使用权配合预售解押后在建工程每半年追加办理一次,在网签前配合办理在建工程解押手续;(3)保证担保:奥园集团有限公司为项目公司提供连带责任担保;(4)流动性支持承诺:奥园集团有限公司、奥园集团(广东)有限公司承诺对项目公司开发建设提供流动性补足; (5)全面监管。

资产管理人

XX信托前身为XX国际信托投资公司,成立于1987年。公司目前注册资本120亿元人民币,经纬纺织机械股份有限公司(央企恒天集团下属上市公司)、中植企业集团有限公司、哈尔滨投资集团有限责任公司及沈阳安泰达商贸有限公司分别持股37.47%、32.99%、21.54%和8.01%。截至2018年末,公司管理资产余额6547亿元,公司总资产239.34亿元,净资产172.08亿元,公司实现营业总收入46.54亿元,实现净利润17.51亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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