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产品名称 温州多弗绿城翠湖里集合资金信托计划3期B类
产品类型 信托产品 产品状态 执行
发行机构 四川信托 投资门槛 100万元
发行地 成都市 收益分配方式 按半年分配
发行时间 2020-01-08至 发行规模 至1360万元
成立时间 2020-01-10 成立规模 1360万元
产品期限 24月 期限类型 单一期限
预计收益 8.4至9.2% 收益类型 固定型
投资方式 信托贷款 资金托管行 中信银行成都分行
投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省温州市
产品特点

本项目2018年8月开盘,目前已售出470套以上,月均去化30套,去化速度良好,目前项目销售单价35000-40000元/平,信托期间预计总货值20亿元左右。项目周边楼盘均单价3万左右,唯一能与本项目产生竞品关系的是万科中心,目前单价4万元左右,尽调时已基本售罄。

其他相关信息

100-300:8.4%;300-600:8.8%;600-1000:9.0%;1000及以上:9.2%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

浙江温州多弗房地产开发有限公司
浙江温州多弗房地产开发有限公司成立于2017年12月11日,是多弗国际控股集团下属房地产开发子公司,注册资金伍仟万元,公司主要经营房地产开发、经营,物业管理业务。浙江温州多弗房地产开发有限公司拟建设开发的位于温州市高新区HX-09-A04地块的多弗绿城翠湖里项目总建筑面积18.6178万平方米,总投资约50亿元,2018年5月1日正式开工,预计2021年12月31日竣工。

资金用途

向项目公司发放贷款用于其名下温州多弗绿城翠湖十里项目的开发建设及四川信托认可的其他用途。

还款来源

风控措施

(一)抵押担保
标的项目在建工程抵押担保,根据戴德梁行评估结果住宅抵押率不超过50%。
(二)质押担保
项目公司浙江温州多弗房地产开发有限公司100%股权为本信托提供质押担保。
(三)保证担保
以下保证人为项目公司按约定偿还信托贷款本息、资金归集、商业计划书的约定进度、销售回款回笼及沉淀等义务提供连带责任保证担保:
1、多弗国际控股集团有限公司;
2、温州多弗地产集团有限公司;
3、四川浙粤置业有限公司;
(四)项目管理
四川信托对浙江温州多弗房地产开发有限公司资金监管,派驻监管人员对翠湖十里项目现场监管,保证项目的开发进度和资金安全。
(五)资金监管
项目公司在银行开立信托资金监管账户专项用于接收信托资金。项目公司所有资金(含信托资金、项目公司、项目公司股东及保证人投入资金及销售回款)只可用于本项目开发、偿还信托贷款本息及我司认可的其他用途。标的项目按照销售进度陆续还款。抵押面积前35%(含)每解押一平米按12000元/㎡沉淀,35%之后的按19000元/㎡沉淀。解押面积达80%时还清本息。
(六)商业计划书
项目公司需向我司提供标的项目商业计划开发书,明确标的项目关键开发节点及销售进度。我司按照商业计划书核查项目建设及销售进度。
(七)资金归集

资产管理人

四川信托成立于2010年11月28日,目前注册资本为35亿元人民币,截至2018年末,公司总资产99.94亿元,净资产75.04亿元,实现营业收入22.32亿元,其中信托业务收入20.99亿元,实现净利润7.4亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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