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产品名称 地产693号(祥生诸暨云栖花园项目贷款集合资金信托计划)
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 万向信托 投资门槛 100万元
发行地 杭州市 收益分配方式 按季分配
发行时间 2019-11-07至 发行规模 至70000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 12至15月 期限类型 多期限
预计收益 7.4至8.1% 收益类型 固定型
投资方式 信托贷款 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省绍兴市
产品特点

祥生地产总部位于浙江杭州,旗下项目遍及浙江、上海、湖北、江苏、安徽、福建、山东、辽宁等省市,在售项目超过100个,已逐渐形成全国化布局,并形成了全方位产品体系。近年来祥生地产主动应对市场变化,并确立了“立足上海,深耕苏沪浙皖”的城市布局原则。

其他相关信息

12月份额:100-300:7.4%;300-500:7.8%+浮动收益;500及以上:8%+浮动收益
15月份额:100-300:7.5%;300-500:7.9%+浮动收益;500及以上:8.1%+浮动收益

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

诸暨祥生宜瑞置业有限公司
诸暨祥生宜瑞置业有限公司成立于2019年4月,注册资本2,000万元,股东为祥生地产集团有限公司(持股比例51%) 和杭州暨富企业管理有限公司(持股比例49%), 因为杭州暨富企业管理有限公司的唯一股东是祥生地产集团有限公司(以下简称“祥生地产”), 因此诸暨祥生宜瑞置业有限公司实际是祥生地产100%控股的下属公司。

资金用途

信托资金用于向诸暨祥生宜瑞置业有限公司发放信托贷款,贷款资金用于诸暨祥生云栖花园项目的开发建设及贷款人同意的其他用途。

还款来源

风控措施

1. 保证担保:祥生地产为信托贷款提供100%连带责任保证担保。
2. 国有土地使用权抵押:项目公司以本项目用地为信托贷款提供抵押担保。 土地款和契税合计 8.96 亿元,抵押率78%。
3.项目公司100%股权质押:祥生地产和杭州暨富企业管理有限公司以其持有的项目公司100%股权提供质押担保。
4. 祥生地产实际控制人夫妇提供连带责任保证担保:实际控制人陈国祥、朱国玲夫妇为信托贷款提供连带责任保证担保。
5. 资金监管

资产管理人

万向信托成立于2012年8月,目前注册资本金人民币13.39亿元,,公司现有股东中国万向控股有限公司、浙江烟草投资管理有限责任公司、北京中邮资产管理有限公司、巨化集团公司、浙江省金融控股有限公司。至2018年末,公司总资产38.86亿元,净资产29.39亿元,实现营业收入10.18亿元,其中信托业务收入8.14亿元,实现净利润5.05亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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