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产品名称 银杏1904期迎晖天玺项目集合资金信托计划
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 中铁信托 投资门槛 100万元
发行地 成都市 收益分配方式 按年分配
发行时间 2019-07-19至 发行规模 至36000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 18月 期限类型 单一期限
预计收益 7.4至8% 收益类型 固定型
投资方式 信托贷款 资金托管行 中国民生银行股份有限公司成都分行
投资领域 房地产 投资项目所在地 四川省成都市
产品特点

其他相关信息

单笔认购金额100万元(含)至299万元,预期年收益率为7.4 %;
单笔认购金额300万元(含)至599万元,预期年收益率为7.6%;
单笔认购金额600万元(含)至999万元,预期年收益率为7.8%;
单笔认购金额1000万元(含)以上,预期年收益率为8.0%。

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

成都德商鼎创置业有限公司
成都德商鼎创置业有限公司为成都德商置业有限公司(简称德商置业)旗下开发迎晖天玺房地产项目的项目子公司,成立于2016年11月17日,注册地址:成都市成华区东虹路社区18号;注册资本:3000万元;法定代表人:杨彬;公司经营范围:房地产开发。

资金用途

受托人将信托资金用于向成都德商鼎创置业有限公司(简称德商鼎创)发放贷款,德商鼎创将信托贷款资金用于位于成都市成华区白龙江路333号的迎晖天玺项目的开发建设。

还款来源

迎晖天玺项目的销售回款(含住宅、办公公寓、商业及车位)作为主要还款来源,德商置业调剂资金作为补充还款来源。

风控措施

1、借款人德商鼎创以其开发的迎晖天玺项目的1#楼在建工程(面积合计约1.8万平方米);4#楼在建工程(面积合计约1.2万平方米);5#楼在建工程(面积合计约0.1万平方米);以及该项目地下车位在建工程(面积合计2.2万平方米)等提供抵押担保。
2、借款人德商鼎创的控股股东成都德商置业有限公司(简称德商置业)提供连带责任保证担保。
3、实际控制人邹康及王敏夫妇提供连带责任保证担保。
4、受托人对项目销售资金实施封闭管理,监管项目销售回款资金按比例用于项目建设、及偿还信托贷款;资金归集,本项目商业公寓按照项目抵押率归集资金用于项目还款,双方同意4#住宅部分全部实现销售后不低于2.2亿元额度偿还信托贷款;
5、第三方保管。信托资金由大型商业银行保管,监督信托资金按信托合同约定使用,防范风险。
6、设立信托财产专户,确保信托资金使用于指定用途。
7、信托财产与信托公司固有财产分别管理、分别记账,实现风险隔离。

资产管理人

中铁信托成立于2007年7月,原名为衡平信托有限责任公司,目前注册资本50亿元人民币,控股股东中国中铁股份有限公司。截至2017年末,信托资产管理规模超过4000亿元,公司总资产128.91亿元,净资产76.51亿元,实现营业收入24.35亿元,其中信托业务收入19.09亿元,实现净利润14.52亿元。信托产品按期兑付率连续三十二年保持100%,在业界享有良好声誉,中国信托业协会行业评级中获得最高A级序列。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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