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产品名称 实地周口九里香堤集合资金信托计划4期B类
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 四川信托 投资门槛 100万元
发行地 成都市 收益分配方式 按季分配
发行时间 2020-01-13至 发行规模 至3000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 18月 期限类型 单一期限
预计收益 8.3至9% 收益类型 固定型
投资方式 信托贷款 资金托管行 光大银行成都分行
投资领域 房地产 投资项目所在地 河南省周口市
产品特点

项目位于周口市东新区,四周皆为城市主干道,配套设施较完善。标的项目预计总成本91,683.18万元,其中土地成本(含税费)29,469.44万元,建安成本48,187.80万元(总建面单方造价2494.82元/平)。预计可实现销售收入11.09亿元,总成本9.17亿元,净利润1.44亿元,项目净利率12.97%。具有较高的经济可行性。

其他相关信息

100-300:8.3%;300-600:8.6%;600-1000:8.8%;1000及以上:9%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

周口实地房地产开发有限公司
周口实地房地产开发有限公司成立于2018年9月,注册资本1,000万,经营范围:房地产开发与销售;物业管理,公司位于周口市东新区庆丰街东段昌建新世界A栋16层。集团公司为实地地产集团有限公司。

资金用途

信托资金用于向项目公司发放信托贷款,全部用于实地周口九里香堤项目(以下简称“标的项目”)开发建设及我司认可的其他用途。

还款来源

风控措施

(一)保证担保
实地地产集团有限公司、北京实地趋势房地产开发有限公司、自然人张量、无锡实地房地产开发有限公司及天津实华房地产开发有限公司为项目公司按约定偿还债务本息提供连带责任保证担保。
(二)土地抵押担保
天津实华房地产开发有限公司以其天津市蓟州区(证号:津(2019)蓟州区不动产权第1008933号)为债务人按约定偿还债务本息提供抵押担保。
(三)股权质押
项目公司股东将持有的项目公司共计100%股权质押给四川信托,为项目公司按照约定偿还债务本息提供质押担保。
(四)项目管理
向项目公司派驻现场管理人员(项目管理部指定人员),对标的项目进行封闭监管。
(五)商业计划书
项目公司向我司提交项目的开发商业计划书,约定项目开发及经营进度。
(六)资金归集
信托计划到期前3个月起,每个月末归集比例10%、10%、80%。项目如分期募集,则归集也对应各期金额按上述比例归集。每归集满100%可以申请提前还款。如借款人已经提前部分还款,视同已经履行了对应金额的归集义务。
(七)资金沉淀
当标的项目住宅销售面积达到26500平方米(以网签面积为准)前,销售回款不沉淀,但必须封闭用于项目建设及我司认可的其他用途。超过26500平方米(以网签面积为准)后,按照每平方米4000元沉淀至信托专户。

资产管理人

四川信托:四川信托成立于2010年11月28日,目前注册资本为35亿元人民币,截至2018年末,公司总资产99.94亿元,净资产75.04亿元,实现营业收入22.32亿元,其中信托业务收入20.99亿元,实现净利润7.4亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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