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产品名称 HY345号融创海口项目集合资金信托计划(第一期)
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 XX信托 投资门槛 100万元
发行地 杭州市 收益分配方式 按季分配
发行时间 2019-11-25至 发行规模 至13000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 12月 期限类型 单一期限
预计收益 7.5至8.4% 收益类型 固定型
投资方式 信托贷款 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 海南省海口市
产品特点

标的项目地处海南省海口市江东新区板块,东邻华人华侨交流中心,南临红旗大道,北临红旗水 库。项目接壤江东新区核心自贸先行区,地处国兴繁华商圈及未来江东商务生活圈覆盖范围内。

其他相关信息

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

融创房地产集团有限公司
融创集团于 2003 年成立,其控股股东融创中国 2010 年 10 月 7 日在香港联交所主板上市,股票 代码 1918.HK。截至 2018 年末,公司总资产 6928 亿元,净资产 706 亿元,营业总收入 1083 亿元, 净利润 138 亿元;全年实现销售额 4608 亿元,位列地产百强(中房协排名)第 4 位;土地储备 2.56 亿平米,总货值 3.55 万亿元,其中 85%位于一二线城市。2019 年 4 月获得中诚信 AAA 主体信用评级, 展望稳定。保证人经济实力雄厚,偿债能力强,对信托计划本息的保障程度较高。 3.增信措施齐备,项目安全边际较高

资金用途

向海南荣丰发放信托贷款,资金用于融创海口市无忌海项目一期、二期(简称“标的项目”) 的开发建设。

还款来源

标的项目的销售收入/融创集团自身经营收入作为补充还款来源

风控措施

1.【土地及在建工程抵押】海南荣丰以标的项目的土地使用权及在建工程为本信托计划本息 提供抵押担保,初始抵押率不超过 50%,抵押手续已办理完成; 2.【保证担保】融创集团为本信托计划提供 100%连带责任保证担保; 3.【股权质押】海南开晟持有的项目公司 60%股权质押于信托计划项下,质押登记已办理完 毕;海南开晟承诺其持有的项目公司另 30%股权在解除目前质押状态后不再对第三方质押; 4.【资金监管】(1)海南荣丰开立银行账户用于接受信托贷款,账户接受浙金信托监管, 海南荣丰提供开发建设相关用款凭证并经浙金信托同意后方可使用信托贷款。(2)浙金信 托委托第三方机构对项目公司进行印鉴、证照、账户、资金全封闭监管; 5.【资金归集】无忌海项目整体去化率达到 40%、60%时,浙金信托监管账户须沉淀资金分别 不低于融资余额的 30%、50%,整体去化率达到 80%时,借款人须归还全部融资本息。各期信 托到期前 10 天、5 天,借款人应向浙金信托监管户内归集还款保证金,确保在监管户中沉淀 的还款保证金之和不低于该期信托本金余额的 10%、40%;

资产管理人

XX信托成立于1993年5月,公司注册资本17亿元,注册地在浙江省杭州市。截至2018年末,公司总资产29.85亿元,净资产20.7亿元,实现营业收入7.41亿元,其中信托业务收入6.49亿元,实现净利润1.54亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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