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产品名称 丽水梁悦集合资金信托计划(第八期)
产品类型 信托产品 产品状态 执行
发行机构 光大信托 投资门槛 100万元
发行地 北京市 收益分配方式 按季分配
发行时间 2018-12-29至 发行规模 至1350万元
成立时间 2019-01-04 成立规模 1350万元
产品期限 12月 期限类型 单一期限
预计收益 8.5至9% 收益类型 固定型
投资方式 股权投资 资金托管行 中国光大银行股份有限公司杭州分行
投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省丽水市
产品特点

1、开发商实力:中梁地产集团2017年销售额克尔瑞排名第25名,中梁地产集团作为浙江本土开发商,在丽水开发项目众多,本地块为其(自2015年以来)在丽水开发的第8个地块,目前在丽水已开发并销售项目总建筑面积达80万方,在当地积累了很好的口碑、政府关系、客户资源。 2、操盘团队实力:本项目所在中梁东南区域集团是中梁温州老牌团队,区域集团董事长为与实控人杨剑创业的元老之一,该团队具备开发大项目的经验和团队实力。 3、项目地理位置优越:位于浙江丽水市城市核心区域。丽水市是浙江省辖陆地面积最大的地级市,2017年中国地级市全面小康指数排名第47位。 4、地块溢价低:项目地块溢价率1.9%,承压空间大。 5、竞品楼盘少:根据克尔瑞和实际调研结果看,丽水目前库存量很少,板块内目前竞品楼盘仅有一个。且丽水侨民多,青田就是比较有名侨乡,侨民及打工一族返乡置业需求较大。 6、风控措施齐全:包含土地抵押、抵押率不超过60%;股权质押;中梁地产集团差额补足。贷后管理措施包括光大信托委派董事对项目进行监管;资金使用监管;销售回款提留。

其他相关信息

100-300:8.5%;
300-500:9%;
500及以上:协议

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

丽水市梁悦置业有限公司
丽水市梁悦置业有限公司,注册资本:16667万元人民币;经营范围:房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

资金用途

用于受让中梁地产集团设立的SPV公司100%股权并增资,增资完成后向项目公司梁悦置业进行股权投资。

还款来源

1、中梁地产集团丽水项目的收入,预计合计销售收入35.35亿元。
2、上海中梁地产集团有限公司的经营性收入。

风控措施

1、梁锦置业远期股权购买,信托存续期,梁锦置业远期购买信托计划持有的spv公司100%股权。
2、差额补足:中梁地产集团及梁悦置业提供差额补足。
3、抵押担保:梁悦置业以名下项目地块提供抵押担保,抵押率59.17%。
4、质押担保:梁锦置业持有的梁悦置业剩余30%股权提供质押担保。
5、资金监管:梁悦置业在我司指定银行开立资金监管账户,加签我司人员预留印鉴,信托资金受托支付,全部用于本项目开发包括归还股东借款,支付项目用款须提供相应合同、发票,确保信托资金用于指定用途。
6、项目销售回款沉淀:项目实行销售提留,项目公司销售资金监管账户我司保留实时查询权;项目销售回款提留金额需归集至我司指定的项目公司回款账户,该账户预留我司印鉴并保管复核U盾。

资产管理人

光大信托前身为甘肃省信托有限责任公司,成立于1980年。2014年5月,经中国银监会批准,中国光大集团股份公司成功受让原甘肃信托公司51%股权,成为公司控股股东,目前公司注册资本金为34.18亿元人民币。截至2017年末,公司管理信托资产余额4784.59亿元,同比增幅达55.60%;公司总资产58.55亿元,净资产50.20亿元,实现营业收入11.36亿元,实现净利润5.27亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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