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产品名称 AQ556号(贵港迎宾大道)集合资金信托计划
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 XX信托 投资门槛 100万元
发行地 杭州市 收益分配方式 按半年分配
发行时间 2020-09-07至 发行规模 至25200万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 18至24月 期限类型 多期限
预计收益 6.5至7.8% 收益类型 固定型
投资方式 信托贷款 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 广西壮族自治区贵港市
产品特点

1、交易参与方综合实力较强:世茂建设、金科地产、大唐地产、中梁地产整体实力较强,皆为受托人成熟交易对手或大中型品牌开发商。 2、区域历史去化流速较为理想:区域人口基数大,城市化空间较为广阔,且有望承接大湾区、北部湾、海南自由贸易港所释放的外溢红利,市场整体去化流速较有保障。 3、交易结构具备信用风险分散效果:作为合作开发项目,对信托计划潜在的整体信用风险具备一定分散效果。 4、风控措施设置较为完备:信托计划交易结构为传统信托贷款模式,增信措施、管控措施较为齐备。

其他相关信息

18个月:100-300:6.5%;300-600:7.3%;600-1000:7.4%;1000及以上:7.5%;
24个月:100-300:6.8%;300-600:7.6%;600-1000:7.7%;1000及以上:7.8%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

贵港悦桂房地产开发有限公司
贵港悦桂注册资本为1亿元人民币,成立于2020年04月23日,股东为广西大唐世家投资有限公司、南宁金泓耀房地产开发有限公司、南宁润澎企业管理有限公司和广西梁贤置业有限公司。截至2020年7月末,贵港悦桂总资产2.12亿元,主要为项目土地的预付款项2.07亿元;总负债2.13亿元,主要是股东投入的其他应付款。

资金用途

受托人以信托财产用于向贵港悦桂房地产开发有限公司(简称“贵港悦桂”)发放不超过2.52亿元的信托贷款,贷款资金用于贵港市辰光项目(即迎宾路地块对应项目)的开发建设。

还款来源

项目销售回款,担保方履约,抵押物处置等。

风控措施

1、保证担保:上海世茂建设有限公司 (简称“世茂建设”)、厦门大唐房地产集团有限公司(简称“大唐地产”)、重庆金科房地产开发有限公司(简称“金科地产”)、上海中梁地产集团有限公司(简称“中梁地产”)分别按照32.20%、29.96%、25.45%、12.39%的比例为信托计划提供保证担保;
2、抵押担保:贵港悦桂以贵港市迎宾路地块(抵押物1)、贵港世茂置业发展有限公司(简称“贵港世茂”)以贵港市桂林路地块(抵押物2,即雅庭项目土地)的使用权共同为信托计划提供抵押担保,放款抵押率不超过70%。
3、权利质押:广西大唐世家投资有限公司、南宁润澎企业管理有限公司、南宁金泓耀房地产开发有限公司、广西梁贤置业有限公司以其持有的贵港悦桂合计100%股权为信托计划提供质押担保;贵港世茂的各股东将出具所持贵港世茂股权不对外质押的承诺函。

资产管理人

XX信托成立于1979年,总部位于杭州,是国内最早经营信托投资业务的公司之一,目前公司注册资本为50亿元人民币。截至2019年末,公司总资产103.74亿元,净资产83.45亿元,实现营业收入23.95亿元,其中信托业务收入19.13亿元,实现净利润8.88亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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