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产品名称 HY390号碧桂园嘉善枫景尚院集合资金信托计划
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 XX信托 投资门槛 100万元
发行地 杭州市 收益分配方式 按半年分配
发行时间 2019-11-25至 发行规模 至64000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 18月 期限类型 单一期限
预计收益 7.5至8.6% 收益类型 固定型
投资方式 信托贷款 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省嘉兴市
产品特点

标的项目(楼盘名枫景尚院)位于嘉善县姚庄镇,姚庄镇是浙江省接轨上海的第一站、桥头堡,是长三角地区重点打造的“临沪新区”,属于“长三角一体化战略”一体化先行示范区。

其他相关信息

100-300:7.5%;300-500:8.0%;500-1000:8.2%;1000-2000:8.4%;2000及以上:8.6%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

碧桂园控股有限公司
碧桂园地产实际控制人碧桂园控股有限公司,创建于 1992 年,是世界 500 强企业,全国最大的综合性房地产开发企业之一,现已发展成为以房地产为主营业务,涵盖五星级酒店、教育、社区商业、休闲娱乐产业等多个行业的综合性企业集团。截至 2019 年 6 月末,碧桂园控股总资产达到 17,467.3亿元,总负债 15,603.95 亿元,扣除预收账款后资产负债率仅为 54.55%,处于行业较低水平;2019年上半年实现营业收入 2020 亿元,净利润 230.6 亿元,同比分别增长 53.2%、41.3%。,集团业务持续保持高速增长。在主体信用评级方面,获大公国际 AAA 评级,标普评级为 BB+,穆迪评级为 Ba1,惠誉评级为 BBB-(投资级)。

资金用途

向嘉善碧新发放信托贷款,最终用于碧桂园嘉善枫景尚院项目(简称“标的项目”)的开发建设。

还款来源

标的项目的销售收入/碧桂园地产集团担保代偿

风控措施

1.【土地抵押】信托计划成立前,嘉善碧新以其持有的标的项目的土地使用权抵押于浙金信托,初始抵押率不超过 60%,土地价值约为 10.69 亿元;2.【股权质押】嘉兴浩衍及增碧物业将其持有的嘉善碧新 100%股权质押于浙金信托;3.【劣后补足】碧桂园地产与华顺建筑共同承担劣后补足义务;4.【销售资金监管】浙金信托派驻监管人员对借款人进行现场监管,全面监管借款人的章、证照及各类银行账户,对销售资金进行封闭式管控;5.【资金归集】各期信托到期前 10 天、5 天,借款人向监管户内归集还款保证金,不低于该期借款本金余额的 10%、40%。

资产管理人

XX信托成立于1993年5月,公司注册资本17亿元,注册地在浙江省杭州市。截至2018年末,公司总资产29.85亿元,净资产20.7亿元,实现营业收入7.41亿元,其中信托业务收入6.49亿元,实现净利润1.54亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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