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产品名称 盛业蓝光4号(天津鹭岭)集合资金信托计划(第三期)
产品类型 信托产品 产品状态 执行
发行机构 大业信托 投资门槛 100万元
发行地 广州市 收益分配方式 按半年分配
发行时间 2020-07-30至 发行规模 至1000万元
成立时间 2020-07-31 成立规模 1000万元
产品期限 12月 期限类型 单一期限
预计收益 7.4至7.7% 收益类型 固定型
投资方式 权益投资 资金托管行 中国民生银行广州分行
投资领域 房地产 投资项目所在地 天津市西青区
产品特点

1、用款项目地理位置优越:天津鹭岭项目是蓝光地产精心打造的雍锦系高端社区,推广名为蓝光雍锦半岛,位于天津市西青区杨柳青津同路北侧,27人高尔夫俱乐部中心位置,据守天津市西部城市发展主轴和西部城区发展带的交汇点,为政府规划的西站城市副中心。鹭岭景园一期已竣工,本信托计划用于鹭岭景园二期及鹭岭广场开发建设,总建筑面积约31万㎡,业态主要有洋房、叠拼别墅、商墅、酒店,总投资约36.75亿元。 2、抵押物:湖北楷炎房地产开发有限公司提供襄阳市东津新区一宗住宅用地土地使用权抵押,该地块于2020年4月15日竞拍取得,占地面积28,791.4㎡,容积率2.2,计容面积63,341.08㎡。成交价格15,202.7832万元,楼面地价2,400元/㎡。土地取得成本合计15,810万元(成交价+契税),本次发行额度1亿元,抵押率约63.25%。

其他相关信息

预期年化收益率:7.4%-7.7%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

四川蓝光和骏实业有限公司
四川蓝光和骏实业有限公司成立于1998年5月20日,注册资本106,528.2773万元,注册地址为成都市武侯区一环路南三段22号,法定代表人余驰,股东为蓝光发展(100%持股)。蓝光和骏是蓝光集团的战略发展核心主体和最重要的利润中心,负责统筹管理蓝光地产板块业务,具有房地产开发一级资质。截至2019年12月底,蓝光和骏资产总额2,006.19亿元、负债总额1,697.84亿元、净资产308.35亿元,资产负债率84.63%。蓝光和骏2019年营业收入和净利润分别为381.24亿元、37.65亿元,占蓝光发展同期数据的比例分别为97%、91%。

资金用途

信托计划资金用于受让四川蓝光和骏实业有限公司(简称“蓝光和骏”)持有的天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司(简称“天津西青”)100%股权收益权,最终资金用于天津西青名下天津蓝光鹭岭景园二期、鹭岭广场的开发建设。

还款来源

用款项目销售回款、抵押物变现等。

风控措施

1、【保证担保】上市公司四川蓝光发展股份有限公司(股票代码:SH.600466)提供连带责任保证担保。
2、【抵押担保】湖北楷炎房地产开发有限公司以其合法持有的位于襄阳市东津新区的土地使用权提供抵押担保。本次发行额度1亿元,抵押率约63.25%。
3、【质押担保】湖北楷焌房地产开发有限公司以其合法持有的湖北楷炎房地产开发有限公司100%股权提供质押担保。

资产管理人

大业信托成立于1992年12月,在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来,目前注册资本为10亿元人民币,注册地为广州市,在北京、上海、武汉设有业务管理部,公司控股股东为中国东方资产管理公司。截至2019年末,公司总资产24.55亿元,净资产19.57亿元,实现营业收入4.83亿元,其中,信托业务收入4.74亿元,实现净利润1.07亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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