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产品名称 共创64号集合资金信托计划(第六期)
产品类型 信托产品 产品状态 执行
发行机构 大业信托 投资门槛 100万元
发行地 广州市 收益分配方式 按季分配
发行时间 2020-10-15至 发行规模 至1955万元
成立时间 2020-10-16 成立规模 1955万元
产品期限 12月 期限类型 单一期限
预计收益 7.4至7.7% 收益类型 固定型
投资方式 权益投资 资金托管行 宁波银行奉化支行
投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省徐州市
产品特点

用款项目简介:新元天悦位于江苏省徐州市市辖区云龙区新元大道东,太行路南。项目建设用地面积约90,236平方米(约合135亩)。项目总建筑面积276,269平方米,其中可售住宅205,021平方米、可售商业建筑面积993平方米,地下车库建筑面积62,952平方米。规划为17栋20-27层高层住宅楼、1栋3层幼儿园;配套部分底商、地下车库。主力户型为104㎡-127㎡的三居。按照住宅均价18,000元/㎡、商业25,000元/平方米计算,预计该项目未来尚可实现销售收入约23.97亿元。

其他相关信息

预期年化收益率:7.4%-7.7%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

徐州新城弘阳房地产开发有限公司
徐州新城弘阳房地产开发有限公司,是新元天悦项目的开发商。公司成立于2019年4月10日,公司注册资本91,300万元人民币。截至2020年5月底,公司资产总计30亿元,其中存货20.6亿元。

资金用途

信托计划资金用于受让徐州新城弘阳房地产开发有限公司(简称“融资方”)所持有的特定资产收益权(特定资产为新元天悦项目),转让价款用于新元天悦项目的开发建设。

还款来源

1、本项目第一还款来源为新元天悦项目销售收入;
2、第二还款来源为抵押物销售收入。

风控措施

1、【保证担保】新力地产集团有限公司和南昌首骏房地产开发有限公司提供连带责任保证担保。
2、【抵押担保】泰州新陵力房地产开发有限公司(简称“抵押人”或“共同债务人”)于信托计划成立后15个工作日内将其持有的位于江苏省泰州市海陵区青年南路东侧、永泰路南侧的36913平方米土地使用权提供抵押担保。抵押物评估价值约6.16亿元(即拿地成本),对应抵押率不超过70%。
3、【质押担保】抵押人泰州新陵力房地产开发有限公司100%股权质押。
4、【其它风控措施】抵押人为共同还款人与融资方按照合同约定回购特定资产收益权。派驻董事及现场监管人员监管抵押人证章照及银行账户、工程进度考核;预存预售保证金;抵押物销售资金实质性封闭监管;强制执行公证及资金监管等。

资产管理人

大业信托成立于1992年12月,在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来,目前注册资本为10亿元人民币,注册地为广州市,在北京、上海、武汉设有业务管理部,公司控股股东为中国东方资产管理公司。截至2019年末,公司总资产24.55亿元,净资产19.57亿元,实现营业收入4.83亿元,其中,信托业务收入4.74亿元,实现净利润1.07亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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