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产品名称 新城发展集合资金信托计划(第三期)
产品类型 信托产品 产品状态 执行
发行机构 西部信托 投资门槛 100万元
发行地 西安 收益分配方式 按半年分配
发行时间 2018-12-13至 发行规模 至2320万元
成立时间 2018-12-21 成立规模 2320万元
产品期限 18月 期限类型 单一期限
预计收益 9.1至9.7% 收益类型 固定型
投资方式 权益投资 资金托管行 广发银行西安分行
投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省南京市
产品特点

1、AAA评级,天津第一大国企“泰达控股”旗下主板上市公司“泰达股份”担保; 2、紧邻南京仙林大学城,国家4A级景区内住宅用地及商业不动产抵押,信托资金安全有保障。

其他相关信息

100-300:9.1%;
300-800:9.6%;
800及以上:9.7%(税后)

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

南京新城发展股份有限公司
南京新城发展股份有限公司成立于2002年,是江苏一德在区域开发业务方面的重要载体和平台,致力于用区域开发模式,推动城市化与产业化的协调发展。

资金用途

用于受让新城发展对宝华文化的应收债权,新城发展将转让应收债权获得资金用于新城发展日常流动资金周转,改善自身债务结构等。

还款来源

第一还款来源—融资人较强的盈利能力和偿债能力;
第二还款来源—抵押物变现代偿;
第三还款来源—担保人泰达股份代偿。

风控措施

1、融资方:“南京新城”的控股股东为“泰达股份”(51%),第二大股东为“江苏一德”(49%),主营业务为区域开发,拥有天津经济技术开发区和南京江宁开发区的宝贵开发经验,截至2018年5月,总资产185亿元;
2、连带担保:主体信用AAA评级、天津第一大国有企业、总资产3199亿元“泰达控股”旗下主板上市公司“泰达股份“为本次信托融资提供连带责任保证担保,截至2017年12月,总资产328亿元;
3、应收账款:融资方转让对江苏宝华文化发展有限公司的20400万元应收债权,签署《应收债权转让及回购合同》,到期溢价回购标的债权。
4、土地抵押:提供紧邻南京仙林大学城,江苏省句容市国家4A级景区宝华山风景区内产证面积约为16130平方米住宅用地以及建筑面积约为12652.81平方米的商业不动产作抵押,抵押率不超过60%,抵押物旁边的“绿城桃李春风”2017年底最后一期售价接近3.5万元/平米,已售罄。抵押物变现能力强。

资产管理人

西部信托成立于2002年,由原陕西信托投资有限公司(1981年成立)和陕西省西北信托投资有限公司(1987年成立)进行合并重组而来。目前公司注册资本为15亿元人民币。截至2017年末,公司总资产73.37亿元,净资产56.58亿元,实现营业收入6.61亿元,净利润3.45亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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