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产品名称 浙商1号-金城地产集合资金信托计划(第一期)
产品类型 信托产品 产品状态 执行
发行机构 陕西国投 投资门槛 100万元
发行地 西安市 收益分配方式 按季分配
发行时间 2020-07-27至 2020-07-31 发行规模 至17650万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 18月 期限类型 单一期限
预计收益 6.8至7.3% 收益类型 固定型
投资方式 信托贷款 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省湖州市
产品特点

1、用款项目:湖州瑞茂杨家埠项目”位于浙江省湖州市的北部东临上海,南接杭州,面积5818平方公里,中心城区面积88平方公里。根据测算,本项目预计总销售收入6.73亿元。根据初步测算,截止2021年3季度,项目销售金额可覆盖借款本息。信托贷款本息安全有较大保障。 2、金成集团为杭州本地老牌房地产公司,自身现金流较为充裕,资信状况优良,融资渠道通畅,具备较强的统筹还款能力。 3、抵押物区域分析:目前德清品牌房企售价18,000-25,000元,该区域价格优势,存在进入机会,且目前规划杭德城际铁路,可吸引周边城市投资客进入,高品质首置首改需求强烈,且周边竞品销售情况较好,可预计本项目将取得较好的投资收益。

其他相关信息

100-300:6.8%;300-1000:7.0%;1000及以上:7.3%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

湖州瑞茂房地产开发有限公司
湖州瑞茂房地产开发有限公司,注册资本:1,000万(元);经营范围:房地产开发、经营,企业管理咨询(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

资金用途

信托资金44,100万元用于向湖州瑞茂房地产开发有限公司(以下简称“湖州瑞茂”或“借款人”)发放信托贷款,贷款资金用于湖州瑞茂杨家埠项目的开发建设支出。

还款来源

第一还款来源:项目销售收入偿还;
第二还款来源:金成集团统筹偿还;
第三还款来源:抵押物变现。

风控措施

1、保证人——金成房地产集团有限公司为本信托项目提供保证担保;
2、远期收购方——浙江省浙商资产管理有限公司,实际控制人浙江省人民政府国有资产监督管理委员会,资本实力雄厚;
3、舞阳街道2019-010地块为刚拍卖地块,价值不低于 8.82亿,抵押率不超过50%,具有较高的抵押价值。同时,抵押物所属项目公司100%股权质押。

资产管理人

陕西国投前身为陕西省金融联合投资公司。1984年陕金联的设立,标志着陕西现代信托业的诞生。1994年1月10日,陕国投在深圳证券交易所上市,标志着中国非银行金融上市机构的诞生。公司总股本39.64亿股,公司净资产109.77亿元。2019年实现营业收入17.42亿元,实现净利润5.82亿元。目前,实际控制人为陕西省国资委,大股东是陕西省煤业化工集团公司。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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