首页 > 产品>产品详情

产品名称 至信914号恒大观澜府集合资金信托计划(第4期-2)
产品类型 信托产品 产品状态 执行
发行机构 民生信托 投资门槛 100万元
发行地 北京市 收益分配方式 按季分配
发行时间 2020-03-23至 发行规模 至9010万元
成立时间 2020-03-27 成立规模 9010万元
产品期限 12月 期限类型 单一期限
预计收益 8.2至8.6% 收益类型 固定型
投资方式 组合运用 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省无锡市
产品特点

无锡恒大观澜府位于江苏省无锡市锡山经济开发区核心区域东亭商圈北侧,项目紧邻东亭路,位于东亭路和芙蓉五路交汇处,项目周边兴塘公园,金瑚公园,梓旺公园,兴塘河,三园一湾环绕,位置绝佳。项目占地17.3万平方米,建筑面积36.3万平方米,容积率2.2,绿化率33%。

其他相关信息

100-300:8.2%;300-1000:8.4%;1000及以上:8.6%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

恒大地产集团南京置业有限公司
恒大地产集团南京置业有限公司成立于2011年01月11日,注册地位于南京市建邺区云龙山路88号,法人代表为贺永兴。经营范围包括房地产开发经营、商品房销售;房屋租赁服务;室内装修;制冷空调设备安装。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)恒大地产集团南京置业有限公司对外投资52家公司。

资金用途

(1)本信托计划项下信托资金不低于70%用于受让融资人持有的恒瑞置业100%股权收益权,具体用于融资人控股子公司无锡恒瑞置业有限公司持有的无锡观澜府项目的开发建设及归还因该用款项目产生的金融机构借款。
(2)本信托计划项下信托资金不超过30%投资于我司认可的其他产品,拟确定投资项目:“至信479号私募基金”;包括具有高成长性的权益类产品、契约型私募基金、信托计划及其他固定收益类产品等

还款来源

1、无锡观澜府项目的销售回款为第一回购款来源;
2、抵押人徐州御湖、徐州御嘉、徐州御泰的名下徐州潘安湖项目销售收入沉淀;
3、回购方南京置业的经营性收入;
4、如未能按时支付回购款,由保证人恒大地产集团代偿或处置抵押至我司名下相应抵押物,确保信托计划资金退出。

风控措施

1、土地抵押:徐州御湖、徐州御嘉、徐州御泰(合称“抵押人”)以其取得的【11】宗地块(含13个土地证),共约【115.66】万m²的土地使用权为融资人南京置业提供抵押担保。抵押人须在我司放款前将上述土地以第二顺位抵押至我司,待前序第一顺位抵押人解押后上升为第一顺位抵押。上升为第一顺位后存续期间信托计划动态抵押率不高于30%。
2、保证担保:恒大地产集团为融资人的回购义务提供连带责任担保。
3、股权质押:南京置业、LEADING VIEW INTERNATIONAL LIMITED以其持有的徐州御湖及徐州御泰100%股权为融资人的还款义务提供股权质押担保。若因质押人需要,且经我司同意后可解押,恒大方应同时承诺抵押人股权不质押给第三方。
4、信托资金监管:开立资金监管账户,与融资人、监管银行签署《监管协议》,对信托资金使用账户预留印鉴,全程监管,确保融资人资金使用符合我司要求。
5、抵押物项目销售回款监管:徐州御湖、徐州御嘉、徐州御泰开立监管账户,预留我司印鉴,我司与徐州御湖、徐州御嘉、徐州御泰、监管银行签署《监管协议》,除当地住建部门或不动产中心要求监管的资金外,以所有销售回款为基数的30%部分作为资金沉淀归集到监管账户。
6、提前资金归集:信托计划最后一期信托单位存续满10个月时,融资人至少归集存续信托本金的20%至监管账户,信托计划最后一期信托单位存续满11个月时,融资人再次至少归集存续本金的30%至监管账户。

资产管理人

民生信托前身为中国旅游国际信托投资有限公司, 成立于1994年。2013年4月16日,公司完成重新登记,并于4月28日重新开业。目前公司注册资本为70亿元人民币,由武汉中央商务区建设投资股份有限公司控股。截止2018年末,公司总资产152.59亿元,净资产107.56亿元,实现营业收入23.97亿元,其中信托业务收入18.38亿元,实现净利润11.08亿元。

同类产品推荐

  • 长安信托:长安宁-天府新区天府大学里股权买入返售集合资金信托计划(第六期)

    最高年收益
    • 投资期限:24月
    • 投资领域:房地产
    • 投资门槛:100万
  • 长安信托:长安宁-恒泰天纵置业债权投资集合资金信托计划(第十六期)

    最高年收益
    • 投资期限:24月
    • 投资领域:房地产
    • 投资门槛:100万
  • 长安信托:长安宁-佳源繁盛集合资金信托计划第六期

    最高年收益
    • 投资期限:24月
    • 投资领域:房地产
    • 投资门槛:100万
  • 长安信托:长安宁-佳源繁盛集合资金信托计划第五期

    最高年收益
    • 投资期限:24月
    • 投资领域:房地产
    • 投资门槛:100万
  • 长安信托:长安宁-恒泰天纵置业债权投资集合资金信托计划(第十三期)

    最高年收益
    • 投资期限:24月
    • 投资领域:房地产
    • 投资门槛:100万

对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

用益微信平台