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产品名称 HY403号融创泉州东麓别院集合资金信托计划
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 XX信托 投资门槛 100万元
发行地 杭州市 收益分配方式 按季分配
发行时间 2020-03-24至 发行规模 至50000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 12月 期限类型 单一期限
预计收益 7.5至8.6% 收益类型 固定型
投资方式 信托贷款 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 福建省泉州市
产品特点

1、标的项目地理位置优良,升值潜力可期;2、交易对手经营状况良好,综合实力较强;3、增信措施齐备,项目安全边际较高

其他相关信息

100-300:7.5%;300-500:8%;500-1000:8.2%;1000-2000:8.4%;2000及以上:8.6%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

福建润鼎置业有限公司
福建润鼎成立于2012年,注册资本5000万元,由融创集团持股85%,实际控制人为融创集团。融创集团为融创中国(01918. HK)在内地的主要控股平台。2019年,融创中国销售金额5562亿元,同比增长21%,销售面积3, 828.5万平米,同比增长26.4%,2020年位列中国指数研究院“房地产百强企业”第五位,发展稳健。截至2019年6月末,融创中国总土地储备约为2. 04亿平方米,权益土地储备面积约为1. 36亿平方米,其中80%以.上位于一二线城市,充足且布局合理的土地储备为公司进一步发展提供坚实支撑。2019 年,国际权威评级机构均上调融创中国主体评级,穆迪评级为Ba3,标普评级为BB-,惠誉评级为BB,展望稳定。

资金用途

向福建润鼎发放信托贷款,最终用于融创泉州东麓别院项目的开发建设。

还款来源

1.标的项目的销售收入。标的项目预计销售总收入约 21.4 亿元,为本信托计划的第一还款来源;
2.融创集团保证担保。保证人融创集团现金流充沛、融资渠道通畅、综合实力较雄厚。

风控措施

1.【在建工程抵押】信托计划成立前,福建润鼎以其持有的泉州东麓别院项目在建工程为本信托计划贷款本息提供抵押担保,抵押价值 8.34 亿元,初始抵押率不高于 60%。如项目预售,浙金信托配合办理在建工程解押;如项目申请银行开发贷,抵押人补充其他经浙金信托认可的抵押物或提前还款后,浙金信托配合办理在建工程解押;
2.【质押担保】厦门亿厦以其持有的福建润鼎 100%股权质押于浙金信托;
3.【保证担保】融创集团为本信托计划提供 100%连带责任保证担保;
4.【资金监管】信托计划成立前,浙金信托委派第三方监管人员对福建润鼎章证照及全部银行账户进行监管,所有账户资金使用均须经浙金信托审批同意;销售回款仅可用于偿还信托贷款或标的项目的开发建设,返投上限不超过 5.7 亿元;

资产管理人

XX信托成立于1993年5月,公司注册资本17亿元,注册地在浙江省杭州市。截至2018年末,公司总资产29.85亿元,净资产20.7亿元,实现营业收入7.41亿元,其中信托业务收入6.49亿元,实现净利润1.54亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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