全国房地产市场2019年总结及2020年展望(PDF)

时间:2020/01/20 15:34:45用益信托网


全国房地产市场2019年总结及2020年展望.pdf


报告综述:


2019年的“革”与“稳”


宏观环境加速萎蘼,国内经济(尤其民营经济)面临近20年来最大考验。


年内宏观调控总体沿年初既定方向推进,坚持以“革”(改革/变革)为先,持续 抑制风险、稳定中长期增长动能;面对下半年经济下行风险加剧,政府对“维稳 措施”的使用保持克制。


楼市政策以“革”为先,“利好缺乏”加剧市场向下波动


国家政策着力保供应、抑资金。系列金融管控措施持续加强,房地产业资金被大 幅收紧。伴随房企资金回笼效率持续降低,四季度全国土地市场大面积失收,土地市场波动对地方财政的影响加剧。


地方政策主力“抢人”、获取城市发展动能,但在经济加速下滑背景下,地方调 控对“市场稳成交”的兼顾度下降 。在缺乏经济与政策利好支撑下,各城市场景 气普遍快速下行,降价楼盘数量与降价幅度持续加深。


2020年展望:“革”致“稳”


2020年宏观经济并未明确好转,但内部(金融)系统改善、通胀压力下降,“戒备衰退”成为首要任务。


基于各种制约因素(6大制约因素,见后述),中央政府 “维稳措施”仍将 适度适量,稳定动能将由“变革措施”补足。


政策指向“稳定”,房地产对地方财政的重要性得到更多重视,房地产调控 方式加快转变。


2020年变革将集中“四大领域” ,着力补足“稳定动能”


四大领域:国资国企改革、资本市场改革、对外开放及房地产调控方式改变.


变革措施将为实体经济、大型企业、房地产市场补充“稳定动能”。


政策对三四线城市的资金倾斜估计仍受总量节制,2020年相关城市房地产市场仍然面临压力。


报告节选:


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作者:合 富 辉 煌
来源:合 富 辉 煌

责任编辑:zhangshi

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