接连在地产信托项目上踩雷的某信托公司又入股房地产!

时间:2022/09/22 09:36:29用益信托网

9月21日,浙江佳源杭城房地产集团有限公司、浙江图方装饰工程有限公司转让杭州国源房地产开发有限公司(以下简称 " 国源房产 ")100% 股份予大业信托有限责任公司(以下简称:大业信托)。


国源房产成立于2020年3月25日,法定代表人为褚瀛鹏,注册资本为8164万元人民币,经营范围包含房地产开发经营。


于股权转让前,浙江佳源杭城房地产集团有限公司、浙江图方装饰工程有限公司分别持国源房产股份97.9912%  、2.0088%;于股权转让后,大业信托持国源房产股份100%。


转让方浙江佳源杭城房地产集团有限公司成立于 2016 年 4 月 18 日,法定代表人为吴佳,注册资本为 10 亿元人民币。该公司经营范围包括房地产开发经营;企业管理咨询服务。浙江佳源房地产集团有限公司持该公司股份 99%。


此外,8月25日,大业信托新增投资企业深圳市富思源房地产开发有限公司。


据了解,富思源房地产成立于2006年1月5日,注册资本为8000万元,经营范围包含:在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发经营(取得资质证书后方可经营);房地产经纪(不含限制项目);物业管理等。该公司目前由深圳市世纪丰源投资发展有限公司、韶关市世纪锋元投资发展有限公司、大业信托共同持股,持股比例未披露。


大业信托成立于1992年12月18日,法定代表人为陈俊标,注册资本为20亿元,经营范围包含:金融信托与管理服务。该公司由中国东方资产管理股份有限公司持股约41.67%,广州金融控股集团有限公司持股约38.33%,广东京信电力集团有限公司持股20%。


在地产融资受限的影响下,近几年大业信托不仅地产信托规模大幅缩水,也接连在地产信托项目上踩雷。


8月29日晚间,蓝光发展披露关于涉及重大诉讼的公告。蓝光发展在公告中表示,近期由于公司出现的阶段性流动性紧张及债务风险,部分金融机构及合作方向公司提起了诉讼,本次新增诉讼涉案金额合计14.96亿元。从公告的具体内容来看,此次涉及的金融机构和合作方包括大业信托有限公司、福州蓝闽置业有限公司、中国五冶集团有限公司、南京亚派科技股份有限公司、仟金顶网络科技有限公司、重庆市金科商业保理有限公司、重庆市金科商业保理有限公司等。其中,因公证执行,大业信托有限公司(申请执行人)对蓝光发展进行诉讼,涉案金额1.5亿元。


8月12日,新增一则开庭公告,案件原告方为大业信托,被告方为正荣(福州)置业发展有限公司,闽侯正宏置业发展有限公司,福州凯瑞投资发展有限公司,正荣地产控股股份有限公司。


该起案件案系股权转让纠纷,案号为(2022)粤01民初484号,案件于8月17日由广东省广州市中级人民法院开庭审理。


此外,8月13日,大业信托也有一则开庭公告,案件原告方为大业信托,被告方为孝感佳创置业有限公司、惠东县佳兆业房地产、佳兆业空港置业(孝感)有限公司、佳兆业集团(深圳)有限公司、佳兆业科技产业(孝感)有限公司。


该起案件案由系合同纠纷,案号为(2021)粤01民初2210号,案件于8月12日由广东省广州市中级人民法院开庭审理。


除了正荣地产、佳兆业,此前大业信托还曾将花样年、河北众美房地产等多家房企纷纷告上了法院。


“踩雷”花样年


2021年11月16日,花样年集团及花样年成都公司列为被执行人。


根据企查查信息,被执行金额6.21亿中的3.37亿来自于大业信托。11月8日,大业信托就与花样年的信托产品发布了临时公告,表示大业信托发起的“长盈27号集合资金信托计划”于2020年11月16日成立,截至公告日信托计划存续规模为3.32亿,大业信托作为受托人决定将本信托计划项下全部信托单位期限延长12个月。


去年地产业务实降3.86%


地产信托曾是大业信托的业务发展重点。自2013年起,大业信托投向地产行业的信托资金均稳定在25%左右,远高于行业平均水平。2020年,大业信托的信托管理规模压降至596亿元,其中地产信托规模占比为24.24%,而行业层面的占比水平仅为13.97%。


2022年6月6日,大业信托在官网发布公告称,有媒体统计信托公司房地产业务压降规模时,显示公司去年房地产信托规模较上一年度上升53.73%。经核实,数据的不减反增,是由于大业信托披露的房地产业务数据统计口径调整所引起,2020年的房地产信托规模指资金信托中的房地产业务规模,与以前年度口径一致。


大业信托称,“公司一直严格落实监管部门的要求,房地产业务规模持续压降。按照与2021年度相同的口径(含财产权信托)统计,2020年公司房地产业务规模为231.13亿元,2021年为222.21亿元,较2020年下降3.86%。”


截至2021年12月31日,大业信托已成立的信托产品规模为7358.93亿元,存续信托资产余额570.17亿元。2021年,大业信托实现营收5.6亿元,净利润1.18亿元,两项数据较上一年度均有所增长。


大业信托在年报中表示,2021年以来,金融市场违约频发,监管力度不断趋严,通道业务和融资类信托业务全面收缩,房地产信托业务监管持续加强,公司遇到了极大的经营压力和困难。面对外部宏观经济下行压力和金融市场的复杂形势,公司高管团队在董事会的正确领导下,凝心聚力,攻坚克难,推动增资扩股,完善内部管理,加强风险管控,强化风险处置,基本完成了公司年初制定的经营目标。



作者:
来源:综合其他媒体

责任编辑:Tnews

今日头条更多
资讯频道子页-第一短幅
资讯频道子页-第二短幅
资讯频道子页-底部通栏长幅