竞得者为兴业信托等!恒大深圳南山总部地块75.43亿拍出

时间:2022/11/28 08:53:10用益信托网

深圳公共资源交易中心于11月26日披露,原属于恒大旗下的南山深湾片区的T208-0054宗地重新出让已有结果,最终地块被深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价75.43亿元竞得。


此前报道,深圳公共资源交易中心受转让人委托以挂牌方式公开转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地使用权,宗地面积约1.03万平方米,地块起始出让价约75.43亿元,将于11月26日完成出让,且目前地块处于抵押状态。


据悉,该地块要求计容积总建筑面积不超过28.92万平方米,原为恒大集团在2017年以起价55.52亿元竞得,拟打造恒大深圳湾超级总部基地项目。


企查查显示,最新的竞得人深圳市安和一号房地产开发有限公司成立于9月26日,法人代表为 姜军,并由深圳安稳一号房地产开发有限公司100%持股。


股权穿透后,深圳安稳一号房地产开发有限公司由深圳安兴一号投资合伙企业(有限合伙)持股99%,后者分别由兴业信托持股98%,深圳恒屿实业发展有限公司持股1%,深圳安居建业投资运营有限公司持股1%。


而深圳恒屿实业发展有限公司、深圳安居建业投资运营有限公司均是万科参股的平台,其中深圳安居建业是深圳人才安居、深圳特区建工、深业集团与万科联合成立的纾困平台。


根据此前的出让资料,恒大深圳湾地块面积10376.82平方米,地块起始价为75.43亿元。该土地使用年期30年,自2017年12月19日至2024年12月18日止。计入容积率总建筑面积不超过289200平方米,其中,地上规定建筑面积280000平方米(其中办公248420平方米,商业17000平方米,文化设施用房14000平方米,物业服务用房580平方米)。地下规定建筑面积9200平方米(其中商业8000平方米,办公1200平方米),该项目目前处于抵押状态。


按照恒大集团最初的计划,该地块是恒大集团“深圳湾超级总部基地”,其在2017年12月以55.52亿元购得。原本计划建成恒大在深圳的总部,若一切顺利的话,项目预计在2024年竣工。


地块建设项目自2021年9月开始停工,项目基坑桩基础已完成,土石方大面已开挖至基底标高(-42.4米),基底承台和坑中坑尚未完成,宗地按现状转让。


公告称,本宗地建设项目因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标,后续基础底板相关工作无法正常启动。同时因资金问题,土石方单位和基坑支护单位现已停工。


从接盘公司的股权结构快来,兴业信托接手该项目后大概率是充当资金提供方的角色,深圳安居建业集团则负责开发建设。


天眼查app显示,深圳安居建业成立于2022年1月21日,是由深圳人才安居集团、万科、深业集团、特区建工集团共同出资成立,分别持股为40%、20%、20%、20%,总注册资本达20亿元。


深圳安居建业的一般经营范围包含以自有资金从事投资活动、社会经济咨询服务、住房租赁、非居住房地产租赁、房屋拆迁服务,许可经营项目包括房地产开发经营、房地产咨询、物业管理。


有业内人士透露,安居建业集团实际是深圳市政府为房地产业纾困解难、化解地产行业风险而成立的市属国有房地产平台公司,全力承接“三保一防”任务,即保交楼、保民生、保稳定及防范化解房地产领域风险,而核心点在于保交楼。


而兴业信托原为福建联华国际信托投资有限公司,是2003年1月30日经中国人民银行批准在福建省福州市成立的非银行金融机构。该公司由兴业银行持股73%,福建省能源集团有限责任公司持股约8.42%,厦门国贸持股约8.42%,福建华投投资有限公司持股约4.81%,福建省华兴集团有限责任公司持股约4.52%、南平市投资担保中心持股约0.83%。作为兴业银行的控股子公司(持股比例73%),兴业信托也是业内不多的“银行系”信托之一。


业绩方面,2021年,兴业信托实现营业收入54.76亿元,同比增长2.51%;实现净利润9.35亿元。数据显示,其2021年投资收益为16.69亿元,同比上升40.84%。期间,其公允价值变动收益小幅上升,从2020年的7.53亿元,升至2021年8.86亿元,变化幅度为17.62,成为促使其营收上升主因。资产方面,兴业信托2021年管理信托资产规模有所下降,年末达2883.07亿元。

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来源:综合其他媒体

责任编辑:Tnews

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