用益信托网

3月30日，上市公司杭州解百在2022年年报中披露其“2022 年度购买信托产品的相关进展情况”，报告期内其购买信托产品取得的收益为316.81 万元。

具体来看，经2021年6月11日杭州解百第十届董事会第十四次会议审议通过，公司使用5000万元购买“浙金·汇业503号集合资金信托计划”信托产品，该产品已于 2022年2月11日提前收回。

经2021年7月9日其第十届董事会第十五次会议审议通过，公司使用5000万元购买“国通信托·东兴890号项目集合资金信托计划”信托产品，该产品于2021年12月27日提前收回1000万元，于2022年4月24日提前收回本金72万元，剩余本金于2022年7月22日收回。

经2021年8月30日杭州解百第十届董事会第十六次会议审议通过，公司使用5000万元购买“国通信托·东兴870号集合资金信托计划”信托产品，2021年8月31日相关信托合同已签订。2022年9月22日，公司收悉国通信托《关于国通信托·东兴870号集合资金信托计划临时信息披露公告》，本信托计划到期日将延期至2023年9月2日。

对于上述产品延期原因，杭州解百表示，由于受房地产市场环境影响，本信托计划融资人未能按约履行债务，本信托计划项下各笔融资期限整体延期一年，即将本信托计划到期日调整至2023年9月2日。截至本报告期末，公司已经收回104.05万元。

同时，杭州解百表示，根据本信托计划成立之时抵押物的评估报告，结合目前本金回收情况，本信托计划项下抵押担保的本金抵押率为21.33%，抵押率较低，国通信托所做的风险应对安排也提高了本信托计划后续兑付的安全边际。但自2022年9月收到国通信托延期兑付通知至本报告期末，共计收回本金104.05万元，收回比例较低，回笼资金足额兑付信托计划的收益部分存在一定的不确定性。

杭州解百表示，出于谨慎性原则，暂不考虑项目收益。综合考虑房地产行业、项目现状以及该信托计划的兑付情况，预计未来将通过以下两种途径收回本金，概率预计各为50%：

情况1：项目目前去化率速度较慢，预计项目竣工后现房销售去化速度将大幅提高，综合考虑工程进度及去化速度变化，预测未来现金流。

情况2：信托计划将通过行使抵押权来收回信托本金，考虑到类似诉讼时间一般需要通过3-5年方能收到处置收回的款项，结合会计谨慎性原则，拟将本金收回的折现期间定为5年。

产品销售涉嫌违规

近期，有多位国通信托投资者反映，其购买的一款涉房类信托产品，在销售过程中，以及后续风险处置过程中，存在违规情况。对上述投资者投诉情况，记者采访到国通信托，截至发稿前，未收到相关回复。同时，去年年底国通信托曾被曝出多款涉房信托产品延兑情况。

此次投资者投诉所涉产品名为“国通信托·诚亿集合资金信托计划”，为房地产类融资产品，风险等级为R3。据多名低风险承受能力等级投资者证实，在该产品销售过程中，代销机构均承诺“产品很安全”。

同时，投资人表示，按规定银行业金融机构应对自有理财产品及代销产品的销售过程进行同步录音录像程序，但多位投资者存在购买该信托产品时没有“双录”。对上述情况，中国网财经向国通信托核实，同样未收到对方回复。

资料显示，国通信托诚亿A三期成立时间为2021年3月17日，投资期限为1年，产品到期日为2022年3月16日。去年产品到期后，投资者却未收到款项。

直至去年10月，国通信托发布公告显示，诚亿集合信托于2022年3月16日到期后，债务人未能及时全面履行相关合同义务，遂因现金资产不足以分配信托利益而延期，债务人提出延期履行债务计划，期限为12个月，期间分期偿还。

数月后，2022年10月21日，国通信托再次发布诚亿集合信托临时信息公告表示，受房地产市场持续低迷影响，债务人于2022年10月20日再次提出延期履行债务计划，从2022年10月起延期24个月。

国通信托于1991年6月17日成立，注册资本41.58亿元。公司经营范围包括资金信托。该公司由武汉金融控股（集团）有限公司持股74.9979%，东亚银行有限公司持股15.3829%，北大方正集团有限公司持股9.6191%。

2月13日上午，国通信托公司领导召集会议，再次传达学习集团谌赞雄董事长、梅林总经理等领导在2023年度工作会议上的讲话精神，部署相关工作安排，全面贯彻落实集团各项工作要求。

会议指出，集团对公司2022年发展成效予以肯定。谌赞雄董事长、梅林总经理等集团领导指出，国通信托及时调整展业策略，提高客户等级，做大主动管理信托，全年新增信托业务规模719亿元，利润总额7.8亿元，实现稳定发展。大力服务本土产业及企业发展，支持长江存储84亿元、华星光电25亿元资金落地。立行立改，抓紧落实审计署审计意见，得到上级有关部门充分认可。会议强调，作为集团发展的“三驾马车”之一，集团从各个层面给予公司全方位支持，公司要深刻认识到集团的关心、支持、指导对公司发展的重要性，始终把完成集团下达的各项目标任务作为核心，不折不扣落实到位，持之以恒为集团发展做贡献。

会议指出，集团2023年将坚持“步稳蹄疾、以稳应变、行稳致远”工作总基调，紧扣“服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革”三条主线，聚力“新金控”建设，推动主业融合跃升，争取实现持牌经营，全面优化业务结构，搭建优势发展平台，提升保障力、打好攻坚战、建强生态圈，持续巩固拓展集团高质量发展态势和成效。要求公司加大审计整改力度，拓展主动管理信托、资金管理服务信托、风险处置受托服务信托等业务，向专业化、主动管理转型。与湖北金租、华中证券等公司建设“协同圈”，强化业务联动。会议强调，集团2023年度工作会议提及国通信托13次，这些要求体现出集团对公司的高度重视，对公司全体员工的充分信任，公司全员要把贯彻落实集团要求作为今后一段时间的首要任务，确保落实到位！