北京稳楼放大招!调整优化购房政策!

时间:2023/12/15 09:04:33用益信托网

北京大力度支持楼市,打出稳楼市组合拳,包括降低首付比例、降低房贷利率、延长贷款年限、调整普宅标准等。


12月14日,北京市住房城乡建设委、税务总局北京市税务局、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。


通知提出,将北京地区首套住房个人住房贷款(含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款,下同)最低首付款比例统一下调为30%;二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。


同时,此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控,由目前最长25年恢复至30年。并对普宅认定标准进行优化,还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。


多位专家表示,北京此次通过几方面的稳楼市政策,将大幅降低购房成本。


“整体来看,本次北京政策优化力度大,涉及面广,从降低购房成本和购房门槛上全面发力。除限购政策,措施基本一步到位,有利于促进刚需和改善性住房需求释放,特别是有利于二套改善性住房需求。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。


中原地产首席分析师张大伟认为,北京楼市新政有利于市场走出低迷,预计2023年12月最后半个月到2024年一季度,市场有望出现一个小阳春。


首付比例不再与普宅标准挂钩


北京新政全面降低了购房者购房首付门槛,房贷首付比例也不再与普宅标准“挂钩”。


政策前,北京房贷首付比例与普宅调准挂钩。其中,购买普宅,首套房贷首付比例为35%,二套房贷首付比例为60%;购买非普通住房,首套房贷首付比例为40%,二套房贷首付比例为80%。


此次调整后,北京首套住房贷款首付比例统一调整为30%;二套住房贷款最低首付比例,购买城六区外住房为40%,购买城六区内住房为50%。


本次房贷首付比例的调整,范围不但针对商业贷款,公积金贷款也将按照此政策执行。


业内人士认为,新政后大幅度下调二套房首付比例,部分购房者可从最高80%首付降低至40%,购房门槛明显降低。


而北京此次还将普宅认定标准进行了优化。


据中指院数据,普宅认定标准的优化,主要包括单套建筑面积由140平方米以下调整为144平方米以下,价格标准取消了总价段限制,五环内成交单价上限由39600元/平方米提升至85000元/平方米,提升了1.15倍;五-六环成交单价上限由31680元/平方米提升至65000元/平方米,提升了1.05倍;六环外成交单价上限由23760元/平方米提升至45000元/平方米,提升了89%。


据张大伟介绍,从过去成交来看,北京市场上五六环之间成交的房源有95%是非普通住宅,过去100套商品房住宅中,约有86套房被认定为非普通住宅。


而调整后,北京全市普宅占比提高至七成左右,更多家庭将能享受住房转让时的增值税优惠政策。


“单价明显上调将促使更多原本属于非普宅的住房转为普通住宅,明显降低了购房者交易税费,主要是增值税优惠,降低购房成本。”陈文静称。


下调房贷利率后 100万元房贷30年最多减少11.7万元


“如果说降低房贷首付比例是有效降低了居民购房的门槛,那么下调房贷利率能切实降低购房者的利息负担,从而直接降低购房成本。”张大伟表示。


值得关注的是,北京还下调了房贷利率。此前北京房贷利率一直在全国处于高位,其中首套房贷利率为4.75%,二套房贷利率为5.25%。


本次调整后,首套房贷利率城六区内降至4.3%,城六区外降至4.2%。二套房贷利率城六区内降至4.8%,城六区外降至4.75%。


如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次首套房贷利率调整,城六区内购房月供减少268元,累积30年月供减少9.64万元;城六区外购房月供减少326元,累积30年月供减少11.75万元。


“北京此次对于房贷利率的明显下调,有助于促进月供或按揭贷款成本的降低。”严跃进称。


与此同时,北京将贷款时间由25年延长至30年。


张大伟表示,之前北京贷款最高年限曾有过30年的标准,后期调整为25年。此次再度调整到30年,与全国一致,可以减轻贷款购房家庭每月的还贷压力。


对此,人民银行北京市分行表示,以贷款金额100万元、利率4.2%(当前最新一期五年期以上LPR)为例,期限从25年延长至30年,按照等额本息还款法,每月可以少还499元,减轻每月还款压力,释放消费潜力。


陈文静认为,此次政策优化后,北京房地产市场活跃度有望提升,预计将进一步影响价格预期。


作者:李 洁
来源:财 联 社

责任编辑:zhangshi

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