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早在今年1月，万科就发布公告称，依据市场状况及公司实际，决定行使“20万科02”债券发行人赎回选择权，将在赎回登记日对所有登记在册的“20万科02”债券进行赎回。

公告显示，本期债券赎回金额为10亿元，同时兑付利息金额为3420万元。万科已完成本期债券的赎回工作，已将应支付的本金和利息足额划至中国结算深圳分公司指定的银行账户，并将在资金发放日划至投资者资金账户中。本期债券将于2025年3月17日摘牌。

年内如期兑付四笔公开债

3月13日，万科发布关于“20万科02”公司债券付息、赎回结果暨摘牌公告。

值得注意的是，这将是2025年以来，万科如期兑付完成的第四笔公开债偿还。此前于1月27日到期的境内中期票据“22万科MTN001”、2月16日到期的“22万科MTN002”及2月25日到期的“22万科MTN003”万科均已如期完成本金及利息的全额兑付。

今年1月，针对2025年将要到期的公开债务，万科曾回应证券时报记者称，会全力以赴，将通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。

再获深铁集团42亿元借款

另一方面，万科再获深铁集团支持。

2月21日晚间，万科发布公告表示，第一大股东深圳市地铁集团（以下简称深铁集团）拟向万科提供股东借款，借款金额为42亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。

公告显示，此次深铁集团对万科的借款与此前一致，期限仍为3年，借款成本维持在2.34%的低利率，较全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）低76个基点，质押率为70%。

有业内人士表示，这一质押率远超惯例，目前市场上通常股票质押融资业务的质押率仅为30%至60%，并且借款利率也低于公司从金融机构的融资利率，可以看出深铁集团在遵循市场化原则的前提下，正在最大程度上给予万科支持。

实际上，深铁集团近年来积极助力万科化险工作。去年5月，深圳公共资源交易中心发布的公告显示，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。

联手险资设立16亿Pre-REIT基金

在不动产基金领域，万科也再下一城。

2月18日下午，万科发布公告，公司将携手中信金石、新华保险、大家保险，共同设立“万新金石”Pre-REIT基金。

公告显示，万科与几家险资企业共同设立的Pre-REIT基金，总规模为16亿元，其中新华保险认缴59.94%，大家保险认缴30%，中信金石认缴0.06%，万科认缴10%。

上述基金将收购万科下属子公司厦门市万驿康投资有限公司持有的厦门佳德宏石置业有限公司100%股权，该公司持有厦门泊寓院儿·海湾社区资产。该基金将聘请执行事务合伙人中信金石担任基金的管理人，负责基金的投资管理运营等相关工作。

万科方面对此表示，万新金石Pre-REIT基金的成立，有助于公司进一步实现多业态、多层次、多渠道不动产退出路径的搭建，打通经营性资产的商业模式闭环，盘活存量资产和现金流，更好地实现资产的良性循环发展。

业内人士同时表示，此次万科Pre-REITs基金获得新华、大家等头部险资的投资，不仅体现了市场对万科资产质量和运营能力的高度认可，反映出市场对万科的信心正在逐步恢复。

REITs和Pre-REITs渠道，是万科开展存量盘活工作的重要路径之一，目前公司已实现了多赛道REITs和Pre-REITs的突破。去年成功发行的中金印力REIT作为国内首批消费基础设施公募REIT，目前正在进行二期资产扩募。万科泊寓REIT也在2024年上半年获得国家发改委的反馈意见，目前积极推动发行中。