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传统金融模式的局限性日益凸显，而基于数据与区块链技术的 RWA（Real World Assets，真实世界资产）成为破局关键。北京国家数字出版基地研究院首席专家、创意之窗资管公司董事长苏彤深入剖析RWA引发的“三次元革命”对不动产资管的重塑作用，提出 “RWDA2049 系统” 框架，为行业提供全生命周期解决方案，助力激活万亿存量资产价值。

01 行业转型背景下传统金融模式的局限

中国不动产行业正处于从“高周转、高杠杆”向“韧性生存与价值重塑” 转型的关键阶段，万亿级城市更新与存量资产市场亟待盘活，唤醒此类资产的潜在价值已成为行业共同命题。然而，传统金融模式难以适配存量时代不动产资管的需求，其局限性逐渐凸显。

传统金融模式将各类财产权利“二次元”化为标准合约，存在多方面固有问题。

其一，信息透明度不足。资产相关信息在传递流程中易出现失真、滞后现象，导致投资者难以全面、准确地掌握资产真实状况，显著增加投资决策风险；

其二，与实体资产脱节严重。标准合约无法充分体现实体资产的独特属性与动态变化，使得金融服务难以精准匹配实体资产的实际需求，无法有效支撑资产运营与增值；

其三，参与门槛较高。大量中小投资者因准入条件限制被排除在市场之外，既制约资本的流动与配置效率，也导致存量资产难以获得广泛资本支持，进一步加剧资产盘活难度。

02 RWA “三次元革命” 重塑不动产资管范式

苏彤指出，与传统金融模式形成鲜明对比的是，基于数据与区块链技术的 RWA 正引发一场 “三次元革命”，为不动产资管行业带来全新破局思路与发展机遇，推动行业范式重塑。

这场革命依托 AIGC（生成式人工智能）、数字地球、Web3.0 数权链及知识图谱等前沿技术，为资产构建 “数字孪生” 体。该 “数字孪生” 体并非简单的数字化复刻，而是能实时、全面反映资产的物理状态、运营数据、产权信息等核心内容，真正实现资产从 “平面投影” 到 “立体共生” 的跃迁，推动 “二次元” 化的金融回归 “三次元” 的真实世界经济范畴，为不动产资管提供技术支撑与创新方向。

在 “数字孪生” 体的支撑下，资产权益可实现凭证化，这一转变为不动产资管带来多维度突破。一是解决信息不对称问题。投资者通过 “数字孪生” 体可实时获取资产的地理位置、建筑结构、出租情况、财务数据等信息，信息透明度大幅提升，有助于作出科学、合理的投资决策，降低投资风险；二是提升资产流动性。资产权益凭证化后，可在合规交易平台上拆分与转让，打破传统不动产投资金额大、流动性差的瓶颈，吸引更多类型投资者参与，为存量资产注入持续资本活力；三是拓展价值实现路径。基于 “数字孪生” 体，资产管理者能精准分析资产运营状况，挖掘潜在价值，通过优化运营策略、引入创新业态等方式提升资产收益，同时为资产证券化、基金化运作奠定坚实技术基础。

03 “RWDA2049 系统” 框架的核心构建与实施路径

为推动 RWA 技术更好地应用于不动产资管实践，助力行业高质量发展，苏彤提出 “RWDA2049 真实世界 IP 数据产权通证多元化系统” 框架。该框架融合 RWD（真实世界数据）、RDA（真实数据资产）、RWA（真实世界资产通证化）等价值创造与分享系统，构建起一套完整的不动产资管解决方案。

（一）“五化” 路径：

核心实施手段 “五化” 路径是框架落地的核心手段，具体包括物权版权化、版权数据化、数据权益化、权益通证化、通证多元化。

物权版权化：将不动产的物权与建筑设计版权、资产运营品牌版权等相关知识产权相结合，赋予资产更丰富的价值内涵，为资产增值提供新的增长点；

版权数据化：将版权相关信息转化为可量化、可分析的数据，借助数据挖掘与分析技术，进一步挖掘版权的商业价值，提升资产附加值；

数据权益化：明确数据所有者、使用者等相关方的权益边界，确保数据在流通与应用过程中，各方合法权益得到保障，激发数据要素活力；

权益通证化：将数据权益、物权等转化为标准化通证，实现权益的拆分与流转，提升资产流动性，拓宽资本参与渠道；

通证多元化：根据不同投资者的需求与风险偏好，设计多种类型的通证产品，满足市场多样化投资需求，吸引更广泛资本参与不动产资管。

（二）“投创 - 投资” 双环驱动：模式支撑

框架结合实物期权战略，构建 投创 - 投资”双环驱动模式。

“投创” 环节聚焦具有创新潜力的不动产项目，通过引入创新的运营理念、技术手段与业态组合，对项目进行培育与打造，提升项目的核心竞争力与市场价值；

“投资” 环节则根据项目的发展阶段与市场情况，适时调整投资策略，在项目价值达到预期时实现退出，获取投资回报。

“投创” 与 “投资” 两个环节相互促进、相互支撑，形成良性循环，既保障项目的创新发展，又实现投资收益的稳定获取。

 （三）“超级数图” 与六方机制：基础保障

“RWDA2049 系统” 框架搭建了 “超级数图” 智慧底座，整合海量的不动产数据、市场数据、政策数据等信息，借助知识图谱技术构建全方位的数据分析与决策支持体系。资产管理者可依托 “超级数图” 实时掌握市场动态、分析资产运营状况、预测资产价值走势，为资管决策提供科学、精准的依据。

同时，框架构建了政府、企业、投资者、专业机构、技术服务商、用户等六方协作共赢机制。各方充分发挥自身优势，在资产的开发、运营、投资、管理等各个环节密切合作，实现资源的优化配置与价值的共同创造，为不动产资管全流程提供保障。

04“RWDA2049 系统” 框架的行业价值

“RWDA2049 系统” 框架能为行业提供全生命周期的解决方案。

在资产获取阶段，通过 “数字孪生” 体与 “超级数图” 智慧底座，可精准评估资产价值，筛选具有潜力的投资项目；

在资产运营阶段，借助数据分析与创新运营模式，能优化资产运营策略，提升资产收益；

在资产退出阶段，通过权益通证化与多元化通证产品，可实现资产的高效退出，保障投资者利益。

从行业发展趋势来看，随着数字经济的持续发展与技术的不断创新，RWA 技术在不动产资管领域的应用将愈发广泛。“RWDA2049 系统” 框架不仅能有效解决当前行业面临的信息不透明、资产流动性差、价值挖掘不足等问题，还能推动行业向数字化、智能化、多元化方向发展，激活万亿存量资产的价值，为城市更新与区域经济高质量发展注入新的动力。

苏彤强调，未来行业各方需进一步加强 RWA 技术的研发与应用，完善相关法律法规与标准体系，推动 “RWDA2049 系统” 框架在更多不动产资管项目中落地实践。同时，应加强合作与交流，共同探索 RWA 技术与不动产资管融合发展的新路径、新模式，携手推动中国不动产资管行业迈向新的发展高度，为经济社会的持续健康发展作出更大贡献。