高管桃色事件背后:绿地身陷债务危机 摩天大楼搁浅

时间:2020/05/26 08:42:14用益信托网

5月11日,网民“VS生生不息”发布一封“致绿地集团张玉良董事及各位执行总裁”的实名举报信。

  

该网民史某称其4月17日得知其妻和陈军婚内出轨,2020年2月,当时尚未拿到研究生毕业文凭和学历认证的其妻张某被绿地高管陈军“破格录取为自己秘书”。期间陈军谎称自己已无生育能力,导致张某怀孕2个月。

  

举报信上还提到陈某用公款给张某买上万元的奢侈品包包,还承诺自己有9000万,会分给她3000万。愤怒的史某向妻子提出了500万元精神损失索赔。

  

史某的举报信里附有他和妻子的聊天语音作为证据。


5月19日,举报人的妻子张雨婷做出了回应。有人为此总结了一下,她主要说了下面几点意思:

  

一、我出轨是事实,但我不是为了9000万,我一点都不虚荣,也从来没有人给我开过3000万的身价,我说那些都是胡编乱造的。

  

二、我为什么胡编乱造?就是为了骗丈夫,刺激他,让他看看自己没实力,没本事,配不上我,逼他和我离婚。

  

三、我和史某的婚姻根本不幸福,他没钱,没绿卡,还霸道又自私,还家暴,当初领证我也不是心甘情愿,为了给双方一个交代,才勉强答应结婚的。

  

四、我现在不想把事态搞大,只想私下解决问题,你要不赶紧回来,这个孩子到时候还得落在咱们的户口上。(绿地集团事件最新进展:女方做出回应,称所做的一切只是为了离婚浅笑嫣然话情感 发布时间:05-2015:02)

  

5月20号这天,举报人史某发了一个精心制作的电子相册,回忆了与妻子4年生活片段,可以看出,他对妻子是全心全意的付出。期间妻子也曾多次给他许下承诺:“我随时准备嫁给你”“我不会跟你分手”“谢谢老天赐我这么好的男朋友”……


(绿地男主520新动态,发4周年相处细节,网友怒了:校花原来是照骗德濂美发布时间:05-2216:11)

  

由此可以看出,上面张雨婷说和丈夫婚姻不幸福,很可能是假话。而这个丈夫除了曝出这个相册,还发布了一个视频,这个视频是特意找团队提前做的,就是为了送给她4周年的520礼物。

  

一个男人为自己妻子做到如此,令人感慨。

  

陈军人设:从坚挺到坍塌

  

关于举报人提到的陈军,公开资料显示,陈军,上海人,香港岭南大学本硕连读,法国INSEEC博士学位(DBA)。2012年前,曾在绿地长沙、南昌事业部负责营销工作,业务能力很强。

  

他曾经负责湖南常德新都会项目营销操盘,从项目蓄水期到开盘两周时间,首期就销售一空;而后,南昌绿地未来城项目,也是一周首期就销售殆尽。

  

2012年10月下旬,陈军调任绿地集团东北事业部营销总监,次日宣传稿盛赞:“掌管着东北5城近20个项目营销重任的陈军事业有成,没有张狂,更多的是一份睿智与踏实。”

  

到哈尔滨后的第二个月,宣传稿件中称,“在陈总的操作下,不仅一扫绿地集团哈尔滨城市公司的低迷状态,更把绿地集团世界500强品牌效应深深地植入了哈尔滨人心中。”

  

2014年1月,陈军再次被调到绿地集团辽宁事业部沈阳办公地点,这次的报道中,陈军被冠上了东北绿地“救火队员”、“关键先生”的称号。

  

在陈军负责绿地东北地区营销的2012年至2014年,绿地东北的销售业绩从52亿元,跨越式增长到了200亿元。这块房地产洼地的销售额占集团总销售额的8%。

  

但也是自他起,绿地东北问题丛生,诉讼不断。

  

从2015年开始,绿地东北光环褪去,先是传言资金链出现问题,项目大量延期交付,后有不少媒体报道绿地东北的一些项目未取得合法销售手续即开始对外销售。

  

当时与绿地东北地区有业务往来的广告商黄健告诉市界,他们当时在绿地售楼处驻场办公,售楼处都被业主砸了好几回,期间他只好把办公室锁起来。

  

绿地集团董事长、总裁张玉良曾在2016年业绩快报媒体沟通会上,坦承每况愈下的东北地区,退房金额有三四十亿元之多。

  

曾一直作为媒体宠儿出现的陈军,2016年前后从绿地悄然抽身,去了碧桂园和中粮。直到2019年,才又回到绿地。

  

陈军在绿地的前途

  

5月20日晚间,新浪财经消息称,针对绿地集团京津冀事业部营销部负责人陈军被实名举报一事,集团于近日发布声明,宣布了最终处理意见:撤销陈军京津冀事业部营销部负责人的职务,并与其解除劳动关系。同时,核查举报信中所涉及的经济问题,一经查实,将立刻移交司法机关。

  

根据劳动合同法相关司法解释的规定,公司对劳动关系的解除承担举证责任,如果公司在疫情期间将陈军解除劳动关系,那么也需要看公司最终的解除理由以及相关的事实依据是什么。

  

如果说公司没有证据证明陈军存在严重违纪,或者存在可以单方面解除的情况,那么公司就需要支付陈军违法解除赔偿金。

  

我们先看看陈军的工资大家就知道为什么将会是天价:2019年绿地年报中披露的13位高管薪酬共计6191.39万元。其中2019年获得税前年薪最高的恰好是与被举报者同名同姓的集团执行总裁陈军,共934.69万元,但此陈军非彼陈军。绿地集团官方微信公众号5月16日以绿地控股集团纪检监察室发布声明称,被举报的陈军是绿地集团京津冀销售负责人。

  

在其桃色事件的当事人张雨婷与其丈夫的聊天中,张雨婷透露陈军给自己的工资只有7000多,但会保证张一年能赚30万。


原来陈军大人走的是我们常见的路子,20万不仅不是个人出,而且不走有明确财务记录的事务部报销,而找很难看见踪影的外围工程,以绿地这么大的摊子,外围工程报个几十万的帐,根本不算事儿。

  

绿地的盛极而衰

  

作为一家全球经营多元化的集团企业,绿地1992年成立,总部在上海。2013年,绿地集团成为中国第一家以房地产为主业并跻身《财富》世界500强的公司。2014年销售金额首次超越万科,行业第一。2015年,绿地集团借壳金丰投资,在上交所完成A股上市,当天就创造3054亿元市值,排在房地产行业板块首位。2015年,是绿地股价巅峰时期,一度达到37.55元。

  

绿地走到今天,陈军事件只是个导火索,实际上近些年的发展早已为其危机埋下伏笔。

  

首先是其在北京市场的折戟。几乎对于所有全国性房企来说,北京市场都是重中之重。绿地也是如此。从2007年至今,绿地已“进京”12年,但在京业绩已被其他房企远远甩在身后。

  

2013年2月,绿地集团公开招标夺得北京市昌平区小汤山镇未来科技城北区B-04、B-05、B-07地块公建混合住宅用地,总价款11.88亿元,相比底价仅溢价5%,建筑面积17.79万平方米,楼板价6676元每平米。该项目坐落于未来科技城北区公共配套核心区。

  

同一天,绿地联合北京科技商务区建设有限责任公司,拿下北京市昌平区北七家镇公建混合住宅用地(配建公共租赁住房),总价10.508亿元,溢价5.9%,建筑面积17.2万平方米,楼板价仅为6106元每平米。

  

一份签署于2013年1月的未来科技城北区B-04、B-05、B-07地块出让招标文件显示,该项目拟定位为企业总部,建成后鼓励引入符合国家战略性新兴产业方向的国内外知名企业的集团总部、区域总部、研发总部、财务结算中心、市场营销中心等入驻。

  

同时招标文件还明确要求:鼓励中标人对公建长期持有、经营,未经昌平区政府批准,不得转让或分割出售。

  

2015年9月24日下午,70多位北京市昌平区未来科技城绿地中央广场项目业主,集合在北京绿地中心交涉维权。部分业主认为,开发商在销售阶段对业主隐瞒了与政府之间的重要约定,明知不能对进行个人销售,却急于散售回款,筹集建设资金,“白白用了我们两年的资金,然后说政府不允许散售,两年仅给约10%违约金。项目附近写字楼单价已突破3万,开发商应依据市场价格回购”。(绿地在北京昌平项目陷僵局解决方案被指擦边球2015年10月11日无界新闻 记者 杨秋波)

  

不仅违反协议商售,在与业主谈判中,绿地继续推出被业主称为“擦边球”、“走钢丝”的解决方案,包括把散户的投资装进壳公司,由壳公司出面收购相关物业,业主持有股权,或由绿地出面拿下大产权,以出租的名义租给业主,免收租金……

  

最后导致的结果是,不光是昌平北区,绿地与远洋合作的一个昌平南区项目也销不了;与中投在TBD云集中心的合作也已停滞;跟龙湖在沙河的合作,住宅部分已卖掉,办公部分的销售也已停滞。

  

总起来讲,对绿地来说,在昌平区的投资,使得其在京投资全部陷入僵局。随后绿地在2016年拿下的4宗大兴生物医药基地地块,就包含了大面积商办产品。2017年,北京出台商办新政,一度火爆的商办市场迅速降至冰点,手握巨大体量的商办项目的绿地顿时陷入窘境。

  

大量商办项目搁浅,唯一一个住宅海珀云翡因错过窗口期而滞销。绿地在2016年以创区域楼面价新高拿下大兴黄村一地块,试图将其打造成旗下最高端产品系项目海珀云翡,但从2018年6月开始,北京调整供地政策,大批限竞房地块涌出,随后性价比较高的限竞房的出现令定价在7.5万元/平方米左右的海珀云翡竞争力几乎殆尽,想在北京住宅市场上“亮剑”的绿地彻底“哑火”。(绿地集团业绩掉队:超高层模式受挑战三季度销售大跌 新浪财经APP)

  

摩天大楼搁浅

  

作为城市最显眼的地标,通过捆绑地方政府争相追逐的摩天大楼,从而获得其他土地收益的策略,曾为绿地立下过汗马功劳。仅2018年,绿地因此而获得的补贴达到5.4亿元,这个数目能排在A股上市公司的第六位。

  

<
作者:刘 工 昌
来源:新 浪 财 经

责任编辑:xiam

今日头条更多
资讯频道子页-第一短幅
资讯频道子页-第二短幅
资讯频道子页-底部通栏长幅