【投资】房产投资中的“穷人思维”和“富人思维”

时间:2021/04/07 16:08:34用益信托网

日本经营之圣稻盛和夫曾经说过:“一切的成功,都源于正确的思维方式”。在房产投资中,“富人思维”和“穷人思维”的根本区别在于是否有明确和正确的经济意识,也决定了截然不同的投资结果。

 

01思维比财富更重要

 

有这样一个寓言故事:

 

有个穷人,在佛祖面前痛哭流涕,诉说生活的艰苦。

 

他抱怨:这个社会太不公平了,为什么富人天天悠闲自在,而穷人就天天吃苦受累?

 

佛祖问:“要怎样你才觉得公平哪?”穷人说:“要让富人和我一样穷,干一样的活。”

 

佛祖同意了,他把一位富人变成了和穷人一样穷的人。并给了他们每人一座煤山,每天挖出来的煤可以卖掉,限期一个月之内挖光。

 

穷人和富人一起开挖。

 

穷人习惯做苦力活,很快就挖了一车煤,卖了钱。然后,他把这些钱全买了好吃的。

 

富人没干过重活,到傍晚才勉强挖了一车,换来的钱他只买了几个馒头,其余的钱都留了起来。

 

第二天,穷人早早起来开始挖煤。富人却去雇佣了两个人帮他挖煤,自己在一边监督。

 

只一上午的功夫,富人就指挥两个人挖出了几车煤去。富人把煤卖了,又雇了几个苦力......

 

一个月很快过去了,穷人只挖了煤山的一角,每天赚来的钱都买了好吃好喝,基本没有剩余。

 

而富人早就指挥工人挖光了煤山,赚了不少的钱,他用这些钱投资做起了买卖,很快又成了富人。

 

看完这个故事,试问自己,你是故事中的穷人还是富人?

 

电影《1942》里,张国立演的地主在逃荒路上说了一句话:“我知道咋从一个穷人变成财主,不出十年,你大爷我还是东家,那时候咱再回来……”

 

事实往往就是如此。起点相似的人,思维方式不同,结果也不同。在同一城市同样起点的两个年轻人,只是因为其中一个买了房另一个没有,身家就拉开几个身位。那个没买房的,多数会指着另一个说,他运气真好。可是,真相真的这么简单吗?究竟是什么使一个人成为了富人或者穷人,穷人与富人的差距究竟在哪里?

 

其实,人与人之间,比财富差距更大的,是思维上的差距。下一个十年,比财富更重要的,是你的思维方式。掌握“富人思维”,也许你能找到人生最正确的打开方式。

 

穷人思维:拿时间换金钱

 

富人思维:拿金钱换时间

 

02“老鼠赛跑”VS“人生快车道”

 

所谓“富人思维”究竟是什么呢?罗伯特·清崎在《富爸爸穷爸爸》一书中给出了答案。他回忆了两个“爸爸”,他们各自在事业上都相当成功,但是因为对于“财富”的不同理解,拥有两种不同的物质收获:一个终其一生为负债奔波,另一个却在身后为子女留下了庞大的商业王国。富爸爸说,穷人和富人最大的区别在于:穷人为钱而工作,富人则是让钱为他工作。这也是“穷人越来越穷,富人越来越富”的根本原因。

 

经典电影《遗愿清单》里有一对老人,因为生命垂危住在同一间病房。他们一贫一富,在人生最后的日子里经历了各式各样的历险:从高空中的飞机一跃而出,驾驶福特野马赛车你追我赶,参观金字塔,参加狩猎远征……用剩余不多的时间燃烧他们的整个生命。最后一刻,他们闭上了双眼,敞开了心扉。

 

这部影片好评如潮,然而有一条影评让人印象很深:“这部影片讲的是一个受工作、家庭拖累一辈子的技工巧遇有钱人,在死前放纵了一段日子的故事……其实要我说,你一辈子注定被这些乏味的事牵扯,至死方休……”

 

其中,这句“一辈子被这些乏味的事牵扯,至死方休”所形容的生活模式,被称为“老鼠赛跑”。老鼠不断地在一个圈子里奔跑,可即便跑得再快,也无法摆脱这个圈子。

 

同样,大多数人走入社会,每天为金钱而工作,拿到工资之后就用于消费—买房、买车,还信用卡欠款;然后付出更多青春和精力,升职加薪;再开始新一轮的消费升级—买更大的房子、更好的车、更多的奢侈品……这就如同老鼠一样,慢慢进入一个恶性循环,永远无法摆脱忙碌的生活现状,永远为钱奔波,为生活焦虑。

 

而“人生快车道”则是富人的生活方式,他们可以“用钱生钱”。也许在开始阶段他们也像轮子上的老鼠一样,每天苦哈哈地工作,但是他们懂得节俭,总是能节省一部分财富用于投资理财,这样才能有机会从轮子上一跃而出。因为他们的钱来源于钱本身,也就是让钱为自己工作,哪怕失业、生病、工资终止,也依然有收入,便不再受制于人,能够更加从容不迫地生活。

 

穷人思维的人容易被钱所支配,被欲望和恐惧所控制。他们或许也有很不错的收入,但总是需要更多的钱来为自己带来安全感,拼命为钱工作,成为钱的奴隶。相反,富人思维的人能够用钱赚钱,通过购入能创造现金流的资产,使得钱为自己工作。

 

房产投资中,有些人手里有几套红本房,平时收收房租打打麻将。抱着小富即安的心态,认为每个月几千块钱的房租已经很满足了,却没想过利用固定资产做投资,创造更大的收益,从而错过了阶层跃升的机会;而有人起步时一套房没有,却可以通过低价租入房屋、装修提高房租、高价租出等一系列操作积累第一桶资金,为今后的资产复利增长奠定了扎实的基础。虽然在财力上不足,但思维上却是妥妥的富人。

 

03穷人认命,富人改命

 

很多人都流行这么一种想法:我天生就不是读书的料、我天生就不适合做管理、人家有天赋、就是这么一种命。持有这种想法的人,或许从来也没想过他能干什么、适合干什么,或者都没有试试又怎么知道自己适合不适合呢,这就是一种穷人思维,或曰固化思维。穷人思维,爱找借口,将自己的懒惰、无能、失败合理化。富人思维与之相反,行动大于想法,在合理的范围内,只要我想做,我就去尝试,即使先天不足,命运也由我不由天。穷人思维固执于“为什么”,总在分析问题,从不主动解决问题,而富人思维则聚焦于“怎么做”,采取什么措施、办法来改变现状、打破僵局、实现自我。

 

在《贫穷的本质》一书中,作者调查了贫困人群最集中的18个国家和地区之后指出:穷人更加关注当下,因为他们对未来不抱有希望,他们认为任何值得做的事情都需要花费很长时间。当一个吃不饱的穷人突然获得援助,他往往不会将钱大部分用在购买基本温饱食物上,而是买更贵更可口的食物,甚至香烟,还可能是电视机、手机等更奢侈的物品。穷人可能面对更多责任负担进而精力分散无法专注,当一个人被眼前琐碎的事情缠身,没有足够的时间精力思考更长远问题和制定长远计划,从而不会轻易迈出他当前的困境

 

04起点出发VS终点逆推

 

富人与穷人的思维方式有本质的不同,两者的关注点也完全不一样。穷人思维关注脚下,从自身条件寻找可实现目标,而富人思维则从终点逆推到起点,寻求方法。

 

穷人思维受当前条件局限,目标通常是阶段性的,目标不明确,所以思维不够集中。而富人思维则丰富的多,计划性更强。富人思维的眼界甚至长远到一生的视角,所以对自己的人生更为负责,不拘泥于当前的困窘,也不会急切于眼前的享乐。

 

具体到房产投资选筹中,穷人思维是我存款有多少,月收入多少,再倒过来推算,自己该不该买,买什么房。富人思维,我要不要买房,想买什么房。然后再算,还差多少,怎么解决。

 

富人思维在选筹时更关注房产的价值和未来的升值空间。善于使用手中的资源创造资源。挑选的产品能让更多的人喜欢,是富人的第一选筹诉求。而穷人思维极易从自住的角度判断,第一诉求是买的起同时够自己住,往往谨慎过度会失去最佳购房时机。

 

所以,穷人思维挑选的房子并不是最具备投资价值的,而是他最喜欢的。两种诉求造成的结果,就是富人思维选的筹升值空间更大,出货更容易。

 

穷人思维在买入价上花的精力比卖出上多的多。穷人思维的思考主要集中在如何降低成本,如何买入更有性价比的房子,但忽略了以后的卖出问题。富人思维会集中精力思考卖出时的状况,“买的时候就一定要想到卖的时候”,包括未来的升值空间、获利方式,以及提前预判和计划卖出时可能遇到的问题。

 

另外,在穷人思维中,房产中介是找自己要钱的,一定要防着他,一定要找个服务费最便宜的中介,千万不要让他占自己的便宜。相对于穷人的斤斤计较,富人选择让利,甚至允许中介有一部分的灰色收入。因为在富人思维中,中介则是信息的来源,而信息是无价的。

 

购房名额也是困扰大多人的难题,穷人思维就只肯盯着自己的名额。很多有富人思维的人则经常采取合伙制、代持等方法,你出名额,我出钱,按比例分成,但一定要事先要约定事项和协议,把握风险。

 

05事必躬亲VS整合资源

 

穷人学了技术会自己干,而富人会整合资源,找专业的人干。 比如说房屋装修,有的人可能会为了省钱,自己去跑材料、刷墙、找工人,耗费了大量的精力和时间。他们会直接认为,我能自己干的能省的,我就自己干,这样我才是赚了便宜,但其实,在自己干的过程当中,所付出的时间和精力,如果用在别的方面,可能会产生更大的价值。而另外有人可能会直接找家装公司,认为这样做又省心、又省力,省下的精力可以做其他更多的事情,可以赚更多的钱,赚了更多的钱,又可以请更多的人帮忙来做更多的事情。

 

所以这两类人思维的区别是,是否能利用和整合资源,而不是把眼光仅仅停留在自己一个人的价值上。富人思维善于整合,善于利用资源,为自己开拓出更大的价值空间。

 

06穷人忙手脚,富人忙头脑

 

穷人忙手脚,自然是体力劳动,而富人忙头脑,自然是脑力劳动。穷人,每天在干的事情就是工作,工作,再工作,或者娱乐,娱乐,再娱乐。看上去很勤奋,也有可能多数时候效率并不太高,由于专业技能可替代性强还面临着随时被别人取代的风险。富人可能每天都在忙头脑,一天不思考就不舒服,一天不学习就不舒服,一天不交流就不舒服,哪里有学习机会就往哪里跑,哪里有资源就往哪里跑,哪里有机会就往哪里跑,让自己具备不易被替代的稀缺价值,在社会竞争中赢得主动。我们从身边其实也很容易发现类似的现象,例如富人忙充电学习,而穷人热衷于玩手机,贫困人家的看电视玩手机时间占据大部分生活。所以我们可以看到,穷人和富人投资的方向和观念是不一样的,要去学习提升自己。

 

07全款买房VS贷款买房

 

有一些人觉得给银行利息自己会吃亏,宁愿全款买房也不按揭,结果错失杠杆带来的楼市收益。

 

某个在北方某三四线城市的开发商,发现一个奇怪的现象:当地很多人都是拿着成捆的现金来买的,很少有人以贷款的方式买。

 

为什么这些人不愿贷款买房呢?

 

其实,这就是穷人跟富人最大的一个区别:

 

穷人财富积累的轨迹是:

 

努力工作——挣工资——消费——储蓄

 

穷人拼命赚钱,除去生活开支以外,将剩余的工资全部存入银行里面,等需要用钱的时候,再去取钱,比如买房/教育这些大额支出。

 

富人财富积累的轨迹是:

 

努力打拼——创利润——想办法向银行借钱——用负债的方式理财、创业

 

富人总是想着借鸡生蛋,用银行的钱来为自己积累财富,最终让自己走上财富之路。

 

其实:负债,也是一种能力。

 

你看这个“债”字,便是“一个人的责任”,一个敢于负债的人,其实是一个敢于对未来负责的人。

 

这个世界上越牛的人,欠的钱越多。在一定程度上说,你能借出来的钱越多,越能证明社会对你能力的认可。就像银行不会给一个无业青年授信一张额度为10万的信用卡,但是却可能给一个企业高管授信一张额度为100万的信用卡。

 

穷人思维认为全款买房不用付银行的利息,所以宁愿借钱也争取全款购房。而富人思维则是即使全款可以买得起房子,也绝对不会为了省利息而选择全款,而是利用银行的贷款,期限越长越好。

 

在这个不确定的时代,思维观念比聪明更重要,选择永远比努力更重要,方向永远比勤奋更重要。

 

 

作者:
来源:大 湾 区 房 一 哥

责任编辑:yangtao

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