首批公募不动产投资信托基金产品上市交易

时间:2021/06/21 16:29:03用益信托网

6月21日,首批9只公募不动产投资信托基金(REITs)产品正式上市交易。REITs,即不动产投资信托基金,已成为国际资本市场的重要金融投资产品。


中国版公募REITs从基础设施领域切入开始试点。2020年4月,中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,首批9个试点项目共募集资金约315亿元,基本投向基础设施补短板项目,其中高速公路项目2个、工业园区项目3个、仓储物流项目2个、绿色项目2个。


公募REITs的推出,降低了公众投资者投资基础设施的门槛,丰富了家庭资产配置产品篮子。公募REITs上市首日价格涨跌幅限制比例为30%,非上市首日涨跌幅限制比例为10%。专家建议投资者:理性开展价值投资、长线投资。


基础设施公募REITs在我国的潜在市场规模巨大。改革开放40多年来,经过长期的基础设施投资建设,我们积累了大量成熟运营的优质项目,主要集中在交通、能源、环保、市政等领域。以粤港澳大湾区为例,有机构推算,粤港澳大湾区可通过REITs盘活的不动产规模达34万亿元,从这些存量基础设施中筛选出5%到10%的资产进行REITs运作,对应的REITs市场规模就已经能够形成全球排名第二的REITs市场。


从资本市场建设的角度看,公募REITs作为股票、债券和基金等传统金融工具之外的另一类创新型金融产品,有利于丰富资本市场投融资工具,促进多层次资本市场发展。一方面,这类产品收益相对稳定,具有中等风险、中等收益的特征,从而较好地满足保险资金、养老金、社保基金、银行理财等机构投资者的投资需求;另一方面,公募REITs产品流动性较高,公募发行认购门槛低,由专业机构管理,可引导部分民间资金配置于优质、现金流稳定的不动产资产。


借由这一新的资产证券化产品,市场各参与主体的活力都将得到进一步增强:政府机构可以将基础设施资产或权益让渡给社会资本,从而收回资金用于滚动建设,改善地方政府负债水平;原始权益人可以有效优化企业资本结构、缓解资金压力;投资者则能够更直接地分享到国家区域重大发展战略的红利,享受基础设施稳定的运营收入带来的投资收益。


此前的认购情况显示,首批9只公募REITs产品网下投资者和公众投资者平均有效认购倍数均较高,投资者认购踊跃。这固然与首批产品底层资产盈利状况稳健、收益确定性和吸引力较高有关,但也要看到,投资者提升对新产品的认知需要时间。在公募REITs起步阶段,一些投资者对于这一产品的风险收益特点还缺乏了解,对于其背后存在的价格波动风险、基础设施项目运营风险等所知不多。


首批试点项目能否顺利稳步起步,仍有待市场考验,需要各方既保持热情,又保持理性冷静,共同应对可能出现的各种问题。对于监管机构而言,对公募REITs产品交易重点监控,严厉打击异常交易和违法违规行为,是维护市场良好生态的合宜之举。对于投资者来说,更需要在投资前对相关资产的商业模式进行充分了解,保持一种理性投资的心态。


作者:xiam
来源:用益综合

责任编辑:Tnews

今日头条更多
资讯频道子页-第一短幅
资讯频道子页-第二短幅
资讯频道子页-底部通栏长幅