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| 产品名称 | 长盈精英-招商中梁华中1号集合资金信托计划（第3期） | ||
| 产品类型 | 信托产品 | 产品状态 | 在售 |
| 发行机构 | 爱建信托 | 投资门槛 | 100万元 |
| 发行地 | 上海市 | 收益分配方式 | 按季分配 |
| 发行时间 | 2023-01-16至 2023-01-19 | 发行规模 | 至20000万元 |
| 成立时间 | 成立规模 | 万元 | |
| 产品期限 | 24月 | 期限类型 | 单一期限 |
| 预计收益 | 7.2至8.1% | 收益类型 | 固定型 |
| 投资方式 | 信托贷款 | 资金托管行 | 上海银行 |
| 投资领域 | 房地产 | 投资项目所在地 | 湖北省天门市 |
| 产品特点 | 标的项目 天门市为湖北省省直辖县级行政单位（直辖县级市），武汉城市圈、长江中游城市群成员，省级区域中心城市、全省10个大中型城市之一、全省13个区域中心城市之一；2021年，天门市地区生产总值（GDP）为718.89亿元，按可比价格计算，比上年增长12.1%。 项目地块位于天门市开发区，距离天门市政府约3KM；交通较便捷，路网较密集；周边学校资源较为丰富，商业配套较成熟。 交易对手 中梁集团为全国前30强港股上市开发商，根植长三角布局全国。2021年合同销售1718亿元，较上年同比增长17.8%，克而瑞排行榜第20位。 共同还款项目（如有）合作方为招商地产，为国内知名龙头房企，多年稳居行业前10，有着丰富的房地产开发经验，操盘能力强。2021年中指百强房企排名第8位，2021年克尔瑞权益销售额2043亿元，排名第9位。 方案层面 项目股权质押/集团担保/账户质押，全封闭驻场管理；放款后中梁方拟以其与招商合作的盐城项目权益现金流为本信托计划本息提供流动性支持。贷款发放后，招商中梁盐城项目的spv拟提供增信。 |
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| 其他相关信息 | 100-300：7.2%；300-600：7.8%；600-1000：8.0%；1000及以上：8.1% |
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| 披露日期 | 披露标题 |
| 净值披露日期 | 累计净值 |
| 收益评分 | 风险评估 | ||
| 流动性评分 | 推荐指数 | 未评 | |
| 用益点评 | |||
| 评价项目 | 平均得分 | 排名 | |
交易对手
天门梁恒地产有限公司
天门梁恒地产有限公司成立于2019年11月08日，注册地位于湖北省天门经济开发区群力社区，法定代表人为徐军舰。经营范围包括房地产开发，商品房销售，施工、开发；建筑设计；法律咨询；企业营销策划、企业形象策划、公关活动组织策划、市场营销策划；商务信息咨询（以上不得涉及金融、证券、基金、期货类、投融资类信息）；为企业解散提供清算服务，会务服务；企业管理咨询。（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
交易结构
信托资金用于向天门梁恒地产有限公司发放信托贷款，最终用于中梁首府壹号项目开发建设及归还超土地款部分股东借款。
还款来源
风控措施
1、项目公司上层SPV公司股权质押：湖北中梁将其持有的SPV公司59.33%股权提供质押担保；
2、集团保证担保：中梁集团提供连带责任保证担保；
3、项目销售回款账户质押：标的项目销售回款账户办理账户金钱质押；
4、项目全封闭管理：标的项目实行全封闭驻场管理； 【或有增信措施】
5、共同还款人（如有）：盐城梁辉作为共同还款人，签署共同还款协议；
6、让与担保（如有）：南京宏迈提供让与担保。
以上5、6点增信措施在信托贷款放款后且在中梁方的配合下提供。 注：具体内容与安排，请参阅本项目信托合同相关描述与记载。
资产管理人
爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币。截至2020年末，公司管理的信托资产余额为1292.41亿元，公司总资产105.84亿元，净资产83.08亿元，实现营业收入23.82亿元，净利润12.11亿元。
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赣公网安备 36010802000153号
