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产品名称 爱建共赢-鸿翔嘉兴主城项目集合资金信托计划(第5期)
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元
发行地 上海市 收益分配方式
发行时间 2022-11-21至 2022-11-24 发行规模 至25000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 30月 期限类型 单一期限
预计收益 至7.7% 收益类型 固定型
投资方式 组合运用 资金托管行 上海银行
投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省嘉兴市嘉善县
产品特点

1、交易对手为当地龙头房企,与我司合作较多。 2、长三角重要城市,人口净流入,经济较发达。 3、嘉兴主城项目,紧邻优质学校,拿地价较低。 4、有限合伙层面结构化及开发贷,项目全封闭监管。

其他相关信息

100及以上:7.7%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

交易对手

鸿翔控股集团有限公司
鸿翔控股集团有限公司成立于2010年04月06日,注册地位于浙江省嘉兴市海宁市硖石街道新苑社区农丰路499号海宁建材家居城2号楼2层201室-A2(自主申报),法定代表人为姚岳良。经营范围包括实业投资;建筑材料、化工产品(不含化学危险品、易制毒化学品和化学试剂等)批发;房地产经纪;房地产营销策划;房地产信息咨询;设计、制作、代理、发布国内各类广告;市场营销策划;企业管理咨询(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)鸿翔控股集团有限公司对外投资33家公司。

交易结构

首笔信托资金不超过25000万元,其中2%用于备付各项费用,剩余全部用于认购有限合伙优先级LP份额。有限合伙总规模不超过99,700万元,其中优先级LP规模不超过24,500万元,由信托认购;劣后级LP规模不超过75,000亿元,鸿翔集团或指定关联方按照比例现金认购(在任一时点优先级LP:劣后级LP不超过1:1)。第二笔信托资金不超过35,000万元向项目公司发放标的项目开发贷款,用于项目开发建设。

还款来源

1、项目的销售回款形成的现金流偿还股东借款、项目清算;
2、转让优先级份额/项目公司股权;

风控措施

1、有限合伙层面设计优先劣后的结构,任意时点优先级与劣后级比例不超1:1;
2、委派资管人员驻场,与鸿翔方共管公司章证照及复核U盾,平台公司、项目公司、有限合伙全封闭监管;
3、债类部分:本项目土地办理第一顺位抵押担保(土地编号:经开2022-11号);鸿翔集团及实控人提供连带责任担保;项目公司100%股权质押担保。

资产管理人

爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建,成立于1986年8月,目前公司注册资本为46.03亿元人民币。截至2020年末,公司管理的信托资产余额为1292.41亿元,公司总资产105.84亿元,净资产83.08亿元,实现营业收入23.82亿元,净利润12.11亿元。

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对比

产品概况 交易对手 交易结构 还款来源 风控措施 资产管理

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