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| 产品名称 | 汇鑫新城时代集合资金信托计划（第二期） | ||
| 产品类型 | 信托产品 | 产品状态 | 在售 |
| 发行机构 | 爱建信托 | 投资门槛 | 100万元 |
| 发行地 | 上海市 | 收益分配方式 | 按半年分配 |
| 发行时间 | 2023-05-22至 | 发行规模 | 至10000万元 |
| 成立时间 | 成立规模 | 万元 | |
| 产品期限 | 24月 | 期限类型 | 单一期限 |
| 预计收益 | 6.7至7.7% | 收益类型 | 固定型 |
| 投资方式 | 信托贷款 | 资金托管行 | |
| 投资领域 | 房地产 | 投资项目所在地 | 浙江省丽水市莲都区 |
| 产品特点 | 区域市场层面丽水市2022年GDP总量约1,830亿元,同比增长4.0%，增速位列全省第三,高于全国GDP增速3.0%、全省GDP增速3.1%。莲都区为丽水市唯一市辖区,经济总量及常住人口均列全市九区县第一。莲都区政府报告提出五年年均搬迁一万人以上的工作目标，为区域定点安置项目去化提供足额客群。汇鑫集团在碧湖镇区域开发的逸品澜庭项目去年纳入定点安置名单,整盘去化超五成，月均去化约58套。 |
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| 其他相关信息 | 100-300：6.7%；300-600：7.3%；600-1000：7.6%；1000及以上：7.7% |
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| 披露日期 | 披露标题 |
| 净值披露日期 | 累计净值 |
| 收益评分 | 风险评估 | ||
| 流动性评分 | 推荐指数 | 未评 | |
| 用益点评 | |||
| 评价项目 | 平均得分 | 排名 | |
交易对手
丽水恒诚房地产开发有限责任公司
丽水恒诚房地产开发有限责任公司成立于2020年11月16日，注册地位于浙江省丽水市莲都区碧湖镇文一路868号，法定代表人为吴松贵。经营范围包括许可项目：房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。
交易结构
信托资金用于向“新城时代”项目发放开发贷款。全部用于“新城时代”项目的开发建设。
还款来源
项目的销售回款。
风控措施
1、抵押担保:标的项目在建工程及其对应土地第一顺位抵押(初始抵押率31%)；2、保证担保:丽水汇叁房地产开发集团有限公司(简称汇鑫集团”)、实控人吴松贵提供连带责任保证担保；3、质押担保:丽水恒诚房地产开发有限责任公司的100%股权质押担保；4、全封闭管理:标的项目按我司要求纳入全封闭管理。注:具体内容与安排,请参阅本项目信托合同相关描述与记载。
资产管理人
爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币。截至2020年末，公司管理的信托资产余额为1292.41亿元，公司总资产105.84亿元，净资产83.08亿元，实现营业收入23.82亿元，净利润12.11亿元。
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赣公网安备 36010802000153号
