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产品名称 共创69号集合资金信托计划(第八期)
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 大业信托 投资门槛 100万元
发行地 广州市 收益分配方式 按季分配
发行时间 2021-03-29至 发行规模 至60940万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 12月 期限类型 单一期限
预计收益 7.2至7.6% 收益类型 固定型
投资方式 权益投资 资金托管行 宁波银行股份有限公司奉化支行
投资领域 房地产 投资项目所在地 河北省廊坊市
产品特点

1、交易对手优质:被投资主体直接为上市公司荣盛发展(002146.SZ, AAA),地产全国排名第21名,偿债、融资、盈利能力均较强,信用记录良好。2、还款来源充足;3、增信及风控措施充分:本信托计划设置土地使用权及在建工程抵押(前置抵押)、股权质押等多重保障措施,抵押物位置和销售情况较好、变现能力较强。其他风控措施包括监管抵押人证章照及银行账户、销售资金归集;交易合同办理强制执行公证等,增信及风控措施较为充分。

其他相关信息

100-300:7.2%;300及以上:7.6%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

荣盛房地产发展股份有限公司
荣盛房地产发展股份有限公司(简称荣盛发展)成立于1996年12月,注册资金43.48亿元 。总部位于素有“京津走廊上璀璨明珠”之称的河北省廊坊市。经过20余年发展,荣盛发展在经营规模、业务领域取得发展,已从开始的普通住宅开发成长为集地产开发、康旅投资、金融投资、互联网创新等业务于一体的全国性大型多产业综合集团公司。

资金用途

信托资金用于向荣盛发展进行永续债权式权益性投资,被投资人将投资价款用于河北省廊坊市安次区(市辖区)桃李观邸项目的开发建设。

还款来源

本项目第一还款来源为桃李观邸项目销售收入,预计可实现收入约19亿元。
第二还款来源为抵押物销售收入,预计可实现收入约39亿元。抵押人作为共同债务人,信托计划的还款来源充足。

风控措施

1、土地使用权及在建工程抵押(前置抵押)。山西荣太房地产开发有限公司(以下简称山西荣太、抵押人或共同还款人)以其持有的位于山西省忻州市忻府区(市辖区)荣盛华府项目和锦绣学府二期项目土地及在建工程提供抵押担保。按照抵押物评估价值12.26亿计算,项目抵押率不超过70%。
2、股权质押。山西荣盛卓越置业有限公司(以下简称山西荣盛或出质人)以其持有的山西荣太75%股权提供质押担保。
3、派驻现场监管人员,监管抵押人证章照及银行账户、销售资金归集等。
4、山西荣太作为共同还款人与被投资人就本信托计划项下的支付义务承担连带责任。
5、强制执行公证及资金监管。

资产管理人

大业信托成立于1992年12月,在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来,目前注册资本为10亿元人民币,注册地为广州市,在北京、上海、武汉设有业务管理部,公司控股股东为中国东方资产管理公司。截至2019年末,公司总资产24.55亿元,净资产19.57亿元,实现营业收入4.83亿元,其中,信托业务收入4.74亿元,实现净利润1.07亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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