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产品名称 佳业25号(朗诗成都)集合资金信托计划(第二期)
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 大业信托 投资门槛 100万元
发行地 广州市 收益分配方式 按季分配
发行时间 2021-04-27至 发行规模 至45000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 18月 期限类型 单一期限
预计收益 7.2至7.6% 收益类型 固定型
投资方式 信托贷款 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 四川省成都市
产品特点

1、用款项目简介:“成都朗诗熙华府”项目位于成都市高新南区,西至富华北路,东至荣华北路,南至天府二街,北至盛治街。项目地处成都市高新区金融城,周边配套齐全,学校、地铁、公园、商业等资源丰富。项目剩余可售货值约11.62亿元,分别为高层住宅7.02亿元;公寓0.1万元,车位4.32万元,商铺0.18万元。信托期限内,可实现销售回款11.62亿元,累计最大现金流量净额达6.77亿元,对信托本金覆盖率充足。2、抵押物简介:东阳颐居将位于广福东街以北,明凯街以南,长松路、油塘路以东地块和广福东街以北,明凯街以南,长松路、油塘路以西地块提供抵押担保。项目总可售建筑面积26.64万方,其中高层住宅可售25.24万方,销售均价1.15万元/㎡,总货值约29.02亿元;商业可售1.40万方,均价1.24万元/㎡,货值约1.74亿元;车位2,371个,均价4.2万元/个,货值0.99亿元。另有自持商业和办公3万方,项目总计可实现销售收入31.76亿元,可实现净利润4.43亿元。

其他相关信息

100-300:7.2%;300及以上:7.6%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

西安朗烨置业有限公司
西安朗烨成立于2020年1月22日,注册资本500万元,法定代表人是游天龙,经营范围为:物业管理。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目:房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)。西安朗烨为朗诗集团控股平台之一,为寰安置业(成都)有限公司股东。

资金用途

信托资金用于向西安朗烨置业有限公司(以下简称“西安朗烨”)发放融资款,西安朗烨将款项向子公司寰安置业(成都)有限公司(以下简称“寰安置业”)提供资金用于朗诗成都熙华府项目的开发建设。

还款来源

项目销售回款,担保方履约,抵押物处置等。

风控措施

1、【保证担保】朗诗集团股份有限公司(以下简称“朗诗集团”)和东阳颐居提供连带责任保证担保提供连带责任保证担保。
2、【抵押担保】东阳颐居产城房地产开发有限公司(以下简称“东阳颐居”)以其位于广福东街以北,明凯街以南,长松路、油塘路以东地块和广福东街以北,明凯街以南,长松路、油塘路以西地块提供抵押担保,于信托计划成立后10个工作日内办理完成抵押登记手续。抵押物于2020年12月22日竞得,土地总成交价10.58亿元(含契税),初始抵押率不超过47.24%。
3、【股权质押】杭州颐都产城科技发展有限公司(以下简称“杭州颐都”)以其持有的东阳颐居100%股权提供质押担保,在信托计划成立前办理完成质押登记手续。
4、【其他风控措施】信托资金合规性使用;销售资金实质性封闭监管,派驻现场管理员;销售回款留存;到期前资金归集;动态抵押率控制;主交易合同办理强制公证等。

资产管理人

大业信托成立于1992年12月,在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来,目前注册资本为10亿元人民币,注册地为广州市,在北京、上海、武汉设有业务管理部,公司控股股东为中国东方资产管理公司。截至2019年末,公司总资产24.55亿元,净资产19.57亿元,实现营业收入4.83亿元,其中,信托业务收入4.74亿元,实现净利润1.07亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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