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产品名称 金沙2158期集合资金信托计划(E类)
产品类型 信托产品 产品状态 执行
发行机构 中铁信托 投资门槛 100万元
发行地 成都市 收益分配方式 到期分配
发行时间 2022-01-14至 发行规模 至11245万元
成立时间 2022-01-21 成立规模 11245万元
产品期限 30月 期限类型 单一期限
预计收益 至8% 收益类型 浮动型
投资方式 股权投资 资金托管行 宁波银行北京分行
投资领域 房地产 投资项目所在地 四川省成都市双流区
产品特点

1.区位优势:本项目位于天府新区成都直管区较为火热的锦江生态带板块,片区内一众品牌开发商,开发出多个品质楼盘,整体居住品质高;2.产品优势:本项目规划有住宅(含销售型人才公寓)、商墅、LOFT公寓等三类业态;3.项目利润较高:项目综合楼面地价6100元/平方米,销售利润率较高;项目整体年化净投资回报率约13%,具有较高的降价空间,投资安全垫较高。

其他相关信息

经模拟测算,年华基准收益率预测:100-300:7.4%;300-600:7.6%;600-1000:7.8%;1000及以上:8%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

交易对手

四川合灿置业有限公司
四川合灿置业有限公司(即标的项目公司)成立于2021年9月18日,成立时注册资本2000万元,法定代表人李淑媛,注册地址为四川省成都市天府新区华阳街道协和上街153号1层,经营范围为房地产开发经营。标的项目公司在受托人中铁信托增资前的股权结构为:成都首信置业有限公司持有100%股权。

交易结构

中铁信托作为受托人拟设立“中铁信托金沙2158期集合资金信托计划”募集信托资金不超过34,000万元用于对四川合灿置业有限公司进行股权投资,向其增资并持有20%股权成为标的项目公司股东,享有股东权益,其中500万元缴纳标的项目公司实收资本部分,占标的项目公司20%股权,其余33,500万元计入标的项目公司资本公积,该部分资本公积权益由中铁信托享有。中铁信托增资标的项目公司后股权结构为:中铁信托持股20%、成都首信置业有限公司(简称"首信置业”,合信集团控股的下属公司)持股80%。

还款来源

1.退出方式一标的项目开盘后的销售回款作为信托资金正常退出的资金来源。2.退出方式二 受托人中铁信托与业绩对赌方成都华晟投资有限公司(合信集团控股的下属公司,简称"华晟投资")签署《业绩承诺协议》

风控措施

1.标的项目公司治理结构设置,确保受托人中铁信托对关键事项具有一票否决权;2.标的项目公司监管对外合同签订、资金对外支付等重大事项均须中铁信托同意;同时委托第三方对项目进行现场监管;3.标的项目公司、成都知德置业有限公司以及合信集团实际控制人为华晟投资的回购义务承担连带责任保证担保。

资产管理人

中铁信托成立于2007年7月,原名为衡平信托有限责任公司,目前注册资本50亿元人民币,控股股东中国中铁股份有限公司。截至2020年末,信托资产管理规模超过3000亿元,公司总资产161.58亿元,净资产98.12亿元,实现营业收入19.90亿元,其中信托业务收入15.36亿元,实现净利润10.06亿元。信托产品按期兑付率连续三十三年保持100%,在业界享有良好声誉,中国信托业协会行业评级中获得最高A级序列。

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对比

产品概况 交易对手 交易结构 还款来源 风控措施 资产管理

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