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产品名称 福建力高房地产股权投资集合资金信托计划
产品类型 信托产品 产品状态 执行
发行机构 国民信托 投资门槛 100万元
发行地 北京市 收益分配方式 到期分配
发行时间 2021-07-26至 2021-08-14 发行规模 至33000万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 24月 期限类型 单一期限
预计收益 8.2至8.4% 收益类型 固定型
投资方式 股权投资 资金托管行 兴业银行股份有限公司北京分行
投资领域 房地产 投资项目所在地 福建省莆田市秀屿区
产品特点

1、百强地产:项目合作方为百强地产力高集团,港股上市公司,力高企业业务稳健,扎根福建区域认可度较高,集团管理规范,无市场负面舆情; 2、项目区位:项目位于莆田市秀屿区,距离区政府仅2公里,距离莆田动车站7公里,交通便利,学校、医院配套完备,项目位置较好; 3、刚需楼盘:项目产品定位为刚改住宅类,目前周边竞品的日均销量80-200套,项目去化预期较好。

其他相关信息

100-300:8.2%;300及以上:8.4%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

交易对手

力高地产集团有限公司
力高地产集团有限公司(简称力高地产)初创于1992年,1996年开始专业化经营房地产,公司总部位于深圳。2014年力高地产在香港联交所主板上市,成为联交所实施严格新规以来后首家上市的房地产企业。公司主要业务包括投资控股、房地产开发、物业投资、酒店管理等;近二十年来,力高地产践行跨区域发展的策略,业务分布于珠三角、环渤海、泛海峡西岸及中部等多个经济区域的重点城市,迄今为止,已发展成为极具竞争力和全国化的综合性地产公司。

交易结构

除信托资金中的1%用于认购信托业保障基金外,剩余资金中不超过7000万用于受让泉州力禧房地产开发有限公司持有的泉州力兆房地产开发有限公司(以下简称“泉州力兆”)99%的股权,其余信托资金用于向泉州力兆出资并全部计入其资本公积;泉州力兆为持有莆田市宏凌力高置业有限公司(以下简称“宏凌力高”或“项目公司”)70%的股权的股东,泉州力兆将从信托计划收到的资金用于向项目公司出资并全部计入其资本公积,项目公司将从泉州力兆收到的资金用于福建省莆田市力高•仟喜荟广场项目(以下简称“标的项目”)的开发建设。项目公司取得标的项目土地证2个月内,泉州力兆通过协商或者股权受让等方式预计持有项目公司不低于90%的股权(以届时工商登记股权比例为准)。

还款来源

(1)销售回款:项目公司实现销售回款,由会计师事务所审计后的未分配利润可按照各股东持股比例进行分红,SPV取得利润分配后,以分红方式回到信托层面,分红后退出;
(2)力高集团触发按对赌条件的约定,信托退出;

风控措施

资产管理人

国民信托前身为中国人民建设银行浙江省信托投资公司,成立于1987年1月,公司目前注册资本为10亿元人民币,公司前三大股东分别为上海丰益股权投资基金有限公司、上海璟安实业有限公司、上海创信资产管理有限公司。截至2020年末,公司信托资产规模达到1493.41亿元,2020年实现营业收入5.81亿元,净利润2.25亿元。

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对比

产品概况 交易对手 交易结构 还款来源 风控措施 资产管理

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