1、交易对手实力雄厚，集团为AAA信用评级主体：奥园集团创立于1996年，秉持“构筑健康生活”的品牌理念，奥园集团领跑了23年； 2、项目已纳入东莞市“三旧”改造项目中，项目地段好，交通便捷：项目位于粤港澳大湾区-东莞市万江区石龙片区石美社区，项目南面与东面不临主路，北至莞穗路，西至银龙路。银龙路（银龙桥）项目为万江区重点项目，打通了万江区跨汾溪河两岸的交通，将河对岸（市区方向）与莞穗路连通，该路现已通车； 3、全住宅项目，宜居宜业，销售去化快，升值空间大：本项目计容占地面积73505㎡，计容建筑面积508400㎡。其中住宅建筑面积为276816㎡，其余为底商、公寓等。刨除回迁部分，可售总住宅面积约为195258㎡，项目住宅货值约为51亿元，总货值（底商、写字楼、住宅、车位等）近100亿元，足以覆盖基金本息； 4、风控措施全面且严格：AAA评级主体奥园集团对本基金提供无限连带责任担保；项目公司51%过户给基金，剩余项目公司股权全部质押给本基金，实现基金对项目公司的控制权；奥园集团子公司奥园（深圳）城市更新有限公司，对基金所持有的项目公司股权负有不可撤销、无条件到期回购义务；基金与项目公司及共同还款人对其印鉴和证照实施共管，基金对项目销售回款账户进行监管； 5、多重还款来源保障：除石美水暖市场DEF地块城市更新项目30亿货值住宅作为第一还款来源，奥园集团还提供深圳市泰富华澜湾置业有限公司名下深圳翡翠东湾项目作为本基金的共同还款来源，位于位于深圳市坪山区创景路与金牛东路交汇处。

100及以上：9.8%。