用益信托网

说一下最近的数据。

国家统计局9月14日发布了房地产的相关数据:

1-8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%,其中住宅投资同比下降10.5%。

1-8月份，新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。

8月份的房地产数据中，让市场特别忧愁的是二手房的销售价格走势，具体见下表：

从价格走势来看，一线城市二手住宅销售价格环比下跌了0.9%，降幅比上月扩大了0.4个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下跌了1.0%，降幅比上月扩大了0.2个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下跌了0.9%，降幅比上月扩大了0.1个百分点。

让我们感到特别惊讶的地方在于，深圳、广州、武汉、厦门、福州等热点城市8月份的二手住宅销售价格同比去年均下跌超过了10%，其中最离谱的是厦门，8月份环比下跌了2.2%，同比下跌了14.6%。

如果再仔细做一下数据分析，大家可以发现，杭州等城市的房价都跌回到了2016-2017年的价格，而失去人口红利再叠加“房住不炒”的基调之下，房地产作为投资品的长期性价比肯定会持续衰退。

我们非常担心，楼市如果加速下跌，最终肯定会将风险传导到政府、央企、国企和城投，我们这种做国企、城投的基建、城市更新项目投资的机构肯定也会跟着吃土。因此，现在真的等不起了，有大招的话一定要赶快放出来，不然大家都等不起了。

实事求是地说，自“5月17日的楼市重磅政策”施行以来，截止今日楼市销售的拉胯表现已经足以说明很多问题。即便是自住类的购房需求，这个时候进场会不会过个一年半载连首付都跌没了，目前来看也并非没有可能，因为楼市何时到底还很难判断。

简单概括一下，8月份楼市出现了加速下行的势头，这个信号非常不妙。

同样的，央行9月13日发布的8月份金融统计数据报告照样让人心有戚戚。

8月末，广义货币(M2)余额305.05万亿元,同比增长6.3%。狭义货币(M1)余额63.02万亿元,同比下降7.3%。流通中货币(M0)余额11.95万亿元,同比增长12.2%。

简单总结一下，M1同比已连续5个月为负、且续创历史新低，居民短期贷款已连续7个月同比少增，居民中长期贷款已同比再度转为少增，企业中长期贷款已连续6个月同比少增。

从上述数据反映的走势来看，不管是用于投资还是消费，居民和企业端现在都不愿意借钱了。总体就是资金继续空转，M1和M2的剪刀差继续拉大，钱没有进入实体经济，当然核心问题依旧是有效需求不足。

如果投资和消费都歇歇了，外贸是否能继续指望？

美国当地时间9月13日，美国贸易代表办公室（USTR）对华新加征301关税的最终细则：自2024年9月27日起对来自中国的部分产品征收实施高额关税：针对中国制造的电动汽车的关税税率将上调至100%，太阳能电池的关税税率将上调至50%，电动汽车电池、关键矿产、钢铁、铝、口罩和岸边集装箱起重机的关税税率将上调至25%。同时，美国将中国半导体的进口关税提高50%，此新税率将于2025年1月开始生效。

更早于9月10日，加拿大政府宣布，就对电池和电池部件、半导体、太阳能产品和关键矿物等领域的中国产品潜在加征新关税开启为期30天的意见征询，利益相关方可在10月10日前就潜在措施提供反馈意见；此前，加拿大也宣布对所有中国制造的电动汽车征收100%的额外关税，并对来自中国的钢铁和铝产品征收25%的额外关税，这些措施将分别从2024年10月1日和10月15日起生效。

如果贸易战继续升级，中国的外贸出口将要面临的巨大压力可想而知，毕竟对于中国而言，欧美市场在中短期内还很难由“一带一路”以及其他新兴国家的市场所替代。

近段时间，我们经常听到一些地方的公务员、教师、国企、城投发不出工资的事情，这一次经济下行的情况可能会远超普通大众的预期，所以大家都要做好足够的心理准备。

值得一提的是，市场方面有种声音认为，东方大国最终会在某些方面和美丽国达成妥协和合作，所以，形势的走向或许并不会像大家想象中的那么悲观。

坚持住，或许希望就在前面。