财经名家观点:降首付、降利率!京沪楼市新政影响几何?

时间:2023/12/15 10:19:59 作者: 来源:综合其他媒体 责任编辑:liuyj

汪涛 张宁:12月信贷增速或进一步回升

 

政府计划在年内发行1万亿元特别国债,但目前仍未发行,节奏略慢于预期。我们预计未来几个月房地产销售和相关信贷将逐步企稳。低基数也会有助于支撑12月和明年1月的信贷增速。因此,我们预计信贷增速将在未来几个月持续改善,不过1万亿元特别国债的发行节奏存在一定不确定性。如果特别国债在今年12月如期发行,2023年底调整后社融同比增速有望进一步反弹至9.7-9.8%,小幅低于我们此前预测的9.9%。但如果特别国债未在今年12月发行,受此拖累,2023年底信贷增速可能仅小幅回升至9.5%左右。

 

张斌:从中央经济工作会议,看房地产风险化解

 

稳住房地产企业的融资现金流是当务之急 。政策需要从供求两方面同时发力,尽早发力。需求方面,可以考虑进一步降低政策利率带动房贷利率下降 。供给方面,主要是通过选择性的资产收购或者其他方式的政府信用背书,帮助房地产企业重回金融市场融资。而要构建房地产新模式,就要从“住”这一最突出的矛盾入手,解决特大城市外来务工人员和中低收入群体等“住不好”的问题。

 

李迅雷:经济二次转型契机下,要做大做强服务业

 

我国经济面临二次转型的契机,出口增速下行、投资增速放缓等情况是经济转型的必然结果,而一些新经济相关动能带动经济增长越来越明显。我国有能力实现稳增长目标,未来不大会出现强刺激政策,但是能够守住底线。二次转型既要推进制造业转型升级,也应该要做大做强服务业,进一步提高服务业占GDP的比重。与此同时,当前低价消费的特点更加明显,说明目前需求相对偏弱,也体现在物价上,10月份的CPI依然为负。因此,要促进消费,还得做大服务业,解决更多人的就业难题,多渠道增加居民收入。

 

罗志恒:土地出让金减少的情况下,当前地方债的压力如何化解?

 

在房地产持续低迷的背景下,土地财政难以为继,短期要开源节流,中长期要进行财税体制改革解决土地财政大幅下滑引发的财政收支不足尤其是地方财政困难。一是厘清政府与市场的关系,明确政府规模,避免无限责任政府导致的支出责任持续扩大,从而引发收支矛盾紧张;二是要推动中央和地方财政体制改革,上收部分事权和支出责任,减少对地方政府的压力;四是要稳定宏观税负,对消费税征税税目扩展到高端服务业等,提高环保税、资源税税率,探索数据财政。

 

陈文静:降首付、降利率!京沪楼市新政影响几何?

 

12月14日,北京、上海先后发布楼市新政,均包含差别化调整首套及二套房的首付比例,调降房贷利率,以及对普宅认定标准进行优化等。北京原来首套房首付比为普宅35%、非普宅40%,二套首付比例为普宅60%、非普宅80%。首付比例均明显下调,特别是非普通住宅二套首付比例最高下降了40个百分点,购房门槛明显降低。新政有利于促进刚需和改善性住房需求释放,特别是有利于二套改善性住房需求。政策优化后,北京房地产市场活跃度有望提升,预计将进一步影响价格预期。


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